¿Qué es el despojo?

El despojo suele asociarse con invasores que se meten a una casa vacía. Ese es el caso típico, y tanto el Estado de México como la CDMX han endurecido sus penas en los últimos años. Pero en una renta hay un giro que pocos propietarios conocen: el despojo protege la posesión, no solo la propiedad.

¿Por qué el dueño puede cometerlo?

Al rentar, el propietario entrega la posesión del inmueble al inquilino. Aunque sigue siendo dueño, ya no tiene derecho a entrar ni a disponer de la casa mientras el contrato o el juicio no terminen. Los códigos penales del Estado de México y de la CDMX castigan también a quien, por su propia autoridad, ocupa un inmueble de su propiedad que la ley pone en manos de otra persona.

Por eso estas acciones son riesgosas, aunque el inquilino deba meses:

• Cambiar chapas o candados mientras el inquilino está fuera.
• Sacar sus muebles a la calle.
• Entrar con un cerrajero o con «gente de apoyo».
• Cortar el agua o la luz para obligarlo a salir.

Algunas de estas conductas pueden encuadrar en despojo y otras en delitos distintos, pero todas le dan al inquilino argumentos en tu contra y pueden arruinar tu juicio.

Ejemplo. Don Ernesto renta una casa en Ecatepec en $9,000 y lleva cuatro meses sin cobrar. Un fin de semana, cuando no hay nadie, cambia la chapa. El inquilino regresa, llama a la policía y presenta una denuncia. Don Ernesto pasa de ser el acreedor a defenderse en un proceso penal, y la deuda sigue sin cobrarse.

¿Cuál es el camino correcto?

La posesión se recupera con una orden judicial. Por falta de pago, normalmente con un desahucio que, si el inquilino no sale, termina en un lanzamiento a cargo del personal del juzgado. Si el inquilino desapareció, el caso es de abandono del inmueble y también pasa por un juez.

¿Y si alguien invade tu inmueble?

Ahí el despojo te protege a ti. Si una persona sin contrato ni permiso ocupa tu casa, presenta la denuncia ante la Fiscalía con tus escrituras y pruebas de que la tenías tú. La guía Mi inquilino no paga: qué hacer explica qué hacer cuando el ocupante sí es tu inquilino.