¿Qué es el abandono del inmueble?

¿Por qué no puedes entrar aunque ya no viva ahí?

Mientras el inquilino no te entregue el inmueble, la ley lo sigue considerando poseedor, aunque haya dejado de dormir ahí hace semanas. Cambiar las chapas, entrar con un cerrajero o sacar sus muebles es hacerse justicia por propia mano: puede ser delito y le da al inquilino argumentos contra ti. Que la casa parezca abandonada tampoco basta. A veces el inquilino está de viaje, hospitalizado o solo se atrasó. Para recuperar la posesión hace falta un procedimiento ante un juez, que decide cómo se da fe de lo que hay dentro y cómo se te devuelve la casa.

El abandono es distinto de la entrega del inmueble: en la entrega, el inquilino devuelve las llaves y queda por escrito que recibiste la casa. En el abandono simplemente desaparece, y la renta sigue acumulándose.

Ejemplo. Don Raúl renta un departamento en Metepec en $12,000 al mes. Lleva dos meses sin recibir pago, el inquilino no contesta y los vecinos le cuentan que vieron una mudanza de noche. Su primer impulso es cambiar la chapa y volver a rentar. Si lo hace y el inquilino reaparece, el problema legal ahora es de don Raúl.

¿Qué conviene hacer?

• No entres ni retires nada, aunque tengas copia de las llaves.
• Junta pruebas desde fuera: fotos con fecha, mensajes sin respuesta, rentas vencidas y lo que te digan los vecinos o la administración del condominio.
• Repórtalo como incidencia dentro de 30 días naturales desde que lo supiste.
• Si el inquilino aparece y quiere irse, que firme la devolución de llaves y revisen la casa contra el acta de entrega e inventario del inicio.

La guía Mi inquilino no paga: qué hacer y qué no hacer en los primeros días explica qué evitar mientras tanto.