¿Qué es el finiquito del arrendamiento?

Llega después de la desocupación y del acta de entrega-recepción: primero se revisa el inmueble, luego se hacen las cuentas y al final se firma. Es el cierre del contrato en números.

¿Qué se suma y qué se resta?

A favor del inquilino:

• El depósito en garantía que entregó al inicio.
• Rentas o cuotas pagadas por adelantado, si las hubo.

A favor del propietario:

• Rentas o días de renta pendientes hasta la entrega.
• Recibos de luz, agua, gas o mantenimiento por pagar.
• Reparación de daños que rebasen el desgaste normal, con presupuesto o factura.
• La pena pactada, si el inquilino salió antes de un plazo forzoso.

La diferencia es el saldo. Si favorece al inquilino, el propietario le devuelve dinero; si favorece al propietario, el inquilino paga.

¿Por qué firmarlo?

Porque deja por escrito que nadie se debe nada más, o exactamente cuánto. Sin finiquito, meses después aparecen reclamos de recibos atrasados o de daños que nadie documentó. Ojo: lo que firmas como saldado normalmente ya no se puede reclamar, así que revisa recibos y fotos antes. Si queda un adeudo que el inquilino no puede cubrir en ese momento, documéntalo aparte con un reconocimiento de adeudo.

Ejemplo. Al dejar un departamento en Coacalco con renta de $9,500, Jorge tenía un depósito de un mes. La revisión encontró la puerta de un clóset rota ($1,200) y un recibo de agua pendiente ($480). El finiquito resta ambos conceptos y el propietario le transfiere $7,820. Los dos firman y cada uno se queda una copia con las fotos de la revisión.

¿Qué debe incluir?

• Datos del contrato y del inmueble, fecha de entrega y fecha de firma.
• Una tabla con cada concepto, su monto y su comprobante.
• Saldo final, forma y fecha de pago.
• La declaración de que, cubierto el saldo, las partes no tienen más que reclamarse por ese contrato.
• Firmas de ambos y, si lo hubo, del obligado solidario.

Si el depósito no alcanza o el propietario tarda en devolverlo, revisa la guía Depósito en garantía.