¿Qué es el plazo forzoso?

Casi todo contrato de vivienda tiene fecha de inicio y de vencimiento. Lo que vuelve forzoso ese tiempo es el compromiso de respetarlo: el inquilino no puede irse cuando quiera ni el propietario pedir la casa antes, salvo que la otra parte incumpla o que ambos lo acuerden. Las modalidades del plazo del contrato, forzoso para los dos o solo para uno, se explican en ese término. Aquí vemos qué pasa cuando alguien quiere romperlo.

¿Qué dice la ley en cada entidad?

En la Ciudad de México, la renta de vivienda tiene una duración mínima de un año forzoso para ambas partes, y el inquilino que está al corriente puede pedir que se prorrogue. En el Estado de México, el contrato debe fijar su plazo por escrito, con un tope de tres años para casa habitación; si no lo fija, la ley supone un año. Además, la ley mexiquense prevé que el inquilino que devuelve antes de tiempo pague la renta de todo el plazo convenido, salvo que se haya pactado otra cosa. Lo explicamos en la guía Contrato de arrendamiento en el Estado de México.

¿Cuánto cuesta salir antes?

Depende del contrato. Lo más común es una pena convencional de uno o dos meses de renta. Si el contrato no prevé nada, la discusión puede llegar a las rentas restantes. Una pena exagerada se puede impugnar, así que conviene pactarla con medida.

Ejemplo. Andrea renta un departamento en Tlalnepantla en $14,000 con un año forzoso. En el séptimo mes le ofrecen trabajo en Querétaro. Su contrato fija una pena de un mes de renta por terminación anticipada. Entrega su aviso de desocupación con 30 días, paga la pena, firma la entrega y recupera su depósito, descontados solo los recibos pendientes.

Qué conviene hacer

• Propietario: escribe el plazo, quién queda obligado y la pena exacta. Evita fórmulas vagas como «plazo mínimo» sin consecuencia.
• Inquilino: antes de firmar, calcula cuánto te costaría salir antes y, si tu trabajo puede cambiar, negocia una salida pactada.
• Asesor: explica la pena a las dos partes el día de la firma; es la duda que más conflictos genera después.
• Cualquier acuerdo para terminar antes, déjalo por escrito y firmado por ambos.