¿Qué es el aviso de desocupación?

Sirve para que la salida no tome a nadie por sorpresa: el propietario puede buscar nuevo inquilino y programar la revisión, y quien avisa deja constancia de que cumplió. No sustituye a la entrega del inmueble; es el paso previo.

¿Con cuánta anticipación se da?

Primero manda el contrato. La mayoría pide entre 30 y 60 días naturales antes de la salida. Si el contrato no dice nada y ya es por tiempo indeterminado, en la Ciudad de México la ley pide un aviso fehaciente con treinta días hábiles de anticipación para vivienda. En el Estado de México, sigue el plazo pactado y, si no lo hay, consulta a un abogado.

Avisar no borra un plazo forzoso. Si el inquilino sale antes del vencimiento, el aviso ordena la salida, pero la pena pactada sigue corriendo.

¿Qué debe decir?

• Nombres de las partes y dirección del inmueble.
• Fecha exacta de desocupación y propuesta de día y hora para la entrega.
• Cómo se cubrirán la última renta y los servicios.
• La petición de devolver el depósito en garantía, con la cuenta para hacerlo. Hay más detalle en la guía Depósito en garantía.
• Firma de quien avisa.

¿Cómo pruebo que lo entregué?

Lo mejor es un acuse con firma de recibido en tu copia. También sirve un correo o mensaje al medio de contacto que señale el contrato, guardando la respuesta. Si la relación está tensa, una notificación ante notario deja la prueba más sólida.

Ejemplo. Mariana renta una casa en Cuautitlán Izcalli en $12,000 y su contrato pide 30 días de aviso. El 1 de mayo entrega una carta con salida al 31 de mayo y el propietario firma de recibido. Acuerdan revisar la casa el día 30, levantar el acta y hacer el finiquito en la misma visita.

Cuando avisa el propietario

Si es el dueño quien pide la casa, porque vence el plazo o porque el contrato ya no tiene fecha de fin, su aviso debe ser igual de claro y con prueba de recepción. Si el inquilino no sale en la fecha, lo que sigue es la vía judicial; nunca sacar sus cosas ni cambiar la chapa.