¿Qué es el emplazamiento?

Un juicio no avanza mientras el demandado no sepa formalmente que existe. Por eso, después de que se admite la demanda, un funcionario del juzgado (notificador o actuario, según el juzgado) va al domicilio del inquilino, se cerciora de que vive ahí y le entrega las copias. Desde ese acto empieza a correr su plazo para contestar y defenderse.

Por qué aquí se atora tanto

Es la etapa que más suele retrasar un juicio de renta, y casi nunca por culpa del juez. Pasa cuando:

• El domicilio del contrato está incompleto o mal escrito: falta el número interior, la manzana o el lote.
• Nadie abre, o quien abre dice que el inquilino no vive ahí.
• El inquilino ya se fue o se esconde a propósito.
• El personal del juzgado tiene la agenda saturada.

Si no lo encuentran a la primera, se deja un citatorio y se regresa. Si de plano no aparece, el juez puede ordenar que se busque su domicilio con distintas autoridades y, como último recurso, notificarlo por edictos (publicaciones oficiales). Cada vuelta suma tiempo.

Un emplazamiento mal hecho es peligroso: el inquilino puede alegarlo después y echar abajo lo que se avanzó. Vale más hacerlo bien que hacerlo rápido.

Ejemplo. La señora Mendoza demanda a su inquilino de una casa en Cuautitlán Izcalli. El contrato decía la calle y el número, pero no el número de privada, y el notificador fue a otra casa con la misma numeración. Hubo que aclarar el domicilio por escrito y pedir una nueva diligencia.

¿Qué ayuda al propietario?

• Escribir en el contrato el domicilio completo del inmueble: número interior, manzana, lote, colonia y código postal.
• Tener señas para ubicarlo: color de la fachada, entre qué calles está, si hay caseta de vigilancia.
• Acompañar la diligencia si tu abogado lo pide, para señalar el inmueble.
• Guardar otros domicilios conocidos del inquilino y del obligado solidario.

Si el inmueble ya está vacío, el camino puede cambiar: revisa en el glosario el término abandono del inmueble. Las etapas que siguen están en la guía Juicio de desahucio en el Estado de México.