¿Qué es una sentencia?

La sentencia llega después de que las dos partes presentaron sus argumentos y sus pruebas. El juez revisa lo que se pidió en la demanda, lo que contestó el inquilino y lo que cada quien demostró, y resuelve. Solo puede pronunciarse sobre lo que se le pidió.

¿Qué puede ordenar?

En un juicio de renta, la sentencia puede:

• Condenar al inquilino a pagar las rentas vencidas y las que corran hasta la entrega, con intereses o penas si estaban pactados.
• Declarar la rescisión del contrato.
• Ordenar que desocupe y entregue el inmueble dentro del plazo que fije.
• Condenar a quien perdió a pagar las costas.
• O, si el propietario no probó lo que dijo, absolver al inquilino.

¿Ahí termina todo?

No necesariamente. Quien pierde puede apelar, es decir, pedir que un tribunal superior revise la decisión, y después todavía puede haber un juicio de amparo. Mientras eso se resuelve, el asunto sigue abierto. Cuando ya no admite ningún recurso, se dice que la sentencia quedó firme.

Y aun firme, la sentencia es una orden en papel. Si el inquilino paga y entrega, ahí acaba. Si no, sigue la ejecución de sentencia: requerimientos, embargo de bienes y, para recuperar la casa, el lanzamiento.

Ejemplo. Un juzgado de Toluca condena al inquilino de un departamento de $22,000 a pagar lo adeudado y desocupar. Él apela y el tribunal confirma la sentencia, pero el inquilino sigue sin salir. El abogado del propietario pide entonces que se ejecute.

Qué te conviene saber como propietario

• Ganar no es lo mismo que cobrar: si el inquilino no tiene bienes, recuperar el dinero puede ser difícil aunque la sentencia te dé la razón.
• Recuperar el inmueble suele ser lo más valioso del juicio, así que no esperes a que se vaya solo.
• Guarda copia de la sentencia: la necesitarás para la ejecución y para trámites posteriores.

La guía Juicio de desahucio en el Estado de México ubica la sentencia entre las demás etapas.