¿Qué es la cesión del contrato?

Otro inquilino, el mismo contrato

En la cesión, el inquilino original sale y otra persona ocupa su lugar en el contrato que ya existe, con la misma renta, el mismo plazo y las mismas reglas. Pasa, por ejemplo, cuando a alguien lo cambian de ciudad y un conocido quiere quedarse con la casa, o cuando una empresa renta para un empleado y después el empleado quiere rentar a su nombre.

La diferencia con el subarrendamiento está en quién queda frente al propietario. Al subarrendar, el inquilino original se queda en medio y sigue respondiendo. Al ceder, sale de la relación, si el propietario así lo acepta.

El consentimiento es indispensable

El propietario eligió a ese inquilino por su perfil, sus ingresos y sus garantías. Por eso nadie puede cambiarle de inquilino sin su consentimiento por escrito. Y aceptar no debería ser un trámite: el nuevo inquilino debería pasar por la misma investigación que el primero.

Las garantías no se mudan solas

Es el punto que más se olvida. El obligado solidario se comprometió por el inquilino original, y los pagarés los firmó ese inquilino. Si se acepta una cesión sin más, puede que nadie respalde al nuevo. Lo ordenado es que el nuevo inquilino tenga su propio obligado solidario, firme pagarés nuevos y que todo conste en un convenio o, mejor aún, en un contrato nuevo.

Ejemplo. Sofía renta un departamento en Tlalnepantla por $13,500 y la transfieren a Monterrey. Propone que su prima se quede con él. El propietario acepta, pero pide investigar a la prima y a su obligado solidario, y firman un contrato nuevo con pagarés y acta de entrega actualizada. Sofía entrega formalmente y su obligado solidario queda liberado por escrito.