¿Qué es la boleta predial?

En el Estado de México el predial lo cobra cada municipio, y su monto depende del valor catastral del inmueble. Muchos municipios dan descuento por pagar el año completo en los primeros meses. Es un papel sencillo, pero dice bastante de una casa que se va a rentar.

¿Qué prueba y qué no?

La boleta es un indicio: muestra a nombre de quién está registrado el inmueble en el catastro y si el impuesto se ha pagado. Pero no prueba la propiedad por sí sola. El padrón puede estar desactualizado, la casa pudo venderse sin cambiar el nombre o el recibo puede estar a nombre de un familiar. Para saber quién es el dueño hace falta la escritura pública.

Lo que sí ayuda a confirmar:

• Que la dirección y la clave catastral coinciden con las del contrato.
• Que el nombre coincide con el de la escritura y con el del arrendador.
• Que el inmueble no arrastra adeudos de años anteriores.

¿Quién paga el predial en una renta?

Por regla general le toca al dueño, no al inquilino. Se puede pactar otra cosa, pero lo usual es que el propietario lo pague y, si quiere, lo tome en cuenta al fijar la renta. Si acuerdan que lo pague el inquilino, conviene que quede escrito en el contrato de arrendamiento y que él entregue los comprobantes. Sobre cómo se trata ese gasto en tu declaración, confírmalo con tu contador.

Ejemplo. Un asesor de Cuautitlán Izcalli revisa una casa de $13,000 al mes. La boleta está a nombre de otra persona, pero el dueño explica que la compró el año pasado y muestra su escritura ya inscrita. El asesor le sugiere actualizar el padrón catastral, y la renta sigue adelante porque la escritura sí está a su nombre.

Si estás reuniendo papeles para una renta, revisa también la guía Qué documentos pedirle a un inquilino antes de rentar.