¿Qué es la ejecución de sentencia?

Una sentencia o un convenio judicial dicen qué debe pasar, y la ejecución es el mecanismo para que de verdad pase. No arranca sola: el juez no persigue al inquilino por iniciativa propia. Es el propietario, a través de su abogado, quien tiene que pedirla por escrito.

Las piezas de la ejecución

1. Requerimiento. El juzgado le ordena formalmente al condenado que cumpla: que pague, que desocupe o ambas cosas.
2. Embargo. Si debe dinero y no paga, se aseguran bienes suyos para cubrir la deuda. Puedes leer más en el término embargo.
3. Remate. Los bienes embargados se valúan y se venden en subasta judicial, y con lo obtenido se paga al propietario.
4. Lanzamiento. Si no entrega el inmueble, un funcionario del juzgado lo retira y te devuelve la posesión. Para más detalle, revisa el término lanzamiento.

Las diligencias las hace el personal del juzgado (ejecutor o actuario), que puede pedir apoyo de la policía y, si hace falta, de un cerrajero. El propietario o su abogado suelen acompañar para recibir el inmueble. Si el obligado solidario también fue demandado y condenado, la ejecución puede dirigirse contra sus bienes.

Ejemplo. El señor Ortega ganó el juicio contra el inquilino de su casa en Huixquilucan, con renta de $26,000. Venció el plazo y el inquilino no pagó ni salió. Su abogado pidió la ejecución: hubo un requerimiento, se embargó una camioneta a nombre del inquilino y, después, el lanzamiento. Con la casa en sus manos, el señor Ortega la revisó contra el acta de entrega.

Lo que influye en que avance

• Que alguien la impulse: si nadie la pide, el expediente se queda quieto.
• Que el condenado tenga bienes localizables, porque sin ellos el cobro se complica aunque el lanzamiento sí proceda.
• La carga de trabajo del juzgado y la disponibilidad de su personal para la diligencia.
• Que haya datos claros del inmueble y de los bienes.