¿Qué es el seguro de daños del inmueble?
El seguro de daños del inmueble es la póliza que se contrata con una aseguradora para cubrir la construcción contra riesgos como incendio, sismo, inundación o fugas de agua, y que suele incluir responsabilidad civil frente a terceros.
Revisado el
¿Qué cubre y qué no?
Cada póliza es distinta, pero en México suelen combinarse estas coberturas:
| Cobertura | Qué protege | Quién la suele contratar |
|---|---|---|
| Edificio | Muros, techos, instalaciones fijas | Propietario |
| Contenidos | Muebles y pertenencias | Cada quien, lo suyo |
| Responsabilidad civil | Daños a vecinos o a terceros | Propietario o inquilino |
| Responsabilidad civil del arrendatario | Daños que el inquilino cause al inmueble rentado, como un incendio | Inquilino |
Sismo e inundación suelen venir con deducible y coaseguro propios, más altos que los de incendio. Lee las exclusiones: muchas pólizas no pagan daños por falta de mantenimiento ni por desgaste.
¿Es obligatorio en una renta?
En vivienda, por lo general no; es una decisión del dueño. Hay dos excepciones que vale la pena conocer. En el Estado de México, si el inquilino instala un negocio o industria riesgosa, la ley lo obliga a contratar un seguro suficiente para los daños al inmueble y a terceros. Y en los condominios de la Ciudad de México, la escritura del régimen debe prever un seguro contra sismo, inundación, explosión, incendio y daños a terceros, que se paga en proporción al indiviso cuando lo acuerda la asamblea; revísalo junto con el reglamento de condominio.
Ejemplo. Un corto circuito en la cocina de un departamento en Atizapán, rentado en $16,000, daña el muro y el departamento de al lado. El seguro del propietario paga la reparación del edificio y la responsabilidad civil frente al vecino; el inquilino, que tenía su propia póliza de contenidos, recupera parte de sus muebles. Si la causa hubiera sido una instalación hechiza del inquilino, la aseguradora podría reclamarle a él.
¿No lo cubre la póliza jurídica?
No. Una póliza jurídica de arrendamiento es un contrato de servicios jurídicos: no repara daños materiales. El seguro tampoco cobra rentas. Son herramientas distintas, igual que la fianza y el seguro de caución.
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Este contenido es meramente informativo. No sustituye la asesoría legal sobre tu caso en concreto.