¿Qué es la renta de corta estancia?
La renta de corta estancia es el alojamiento de huéspedes por noches o semanas en una casa o departamento, casi siempre a través de plataformas digitales. La ley la trata como hospedaje y no como arrendamiento de vivienda.
Revisado el
Rentar un departamento por tres noches a un turista y rentarlo por un año a una familia parecen lo mismo, pero no lo son. En la corta estancia el huésped no se vuelve inquilino: usa el lugar por unos días y se va. Por eso no aplica el régimen del contrato de arrendamiento de vivienda, con sus plazos y su protección para quien habita.
¿Arrendamiento u hospedaje?
| Arrendamiento | Corta estancia | |
|---|---|---|
| Quién ocupa | Un inquilino que vive ahí | Un huésped de paso |
| Plazo | Meses o años | Noches o semanas |
| Si no se va | Hace falta un juicio | Depende de lo pactado y del tiempo que lleve ahí |
| Impuestos | Régimen de arrendamiento | Hospedaje: causa IVA y, en la CDMX, impuesto local sobre hospedaje |
Que la estancia se alargue y el huésped empiece a vivir ahí puede cambiar las cosas, porque adquiere la posesión del inmueble. Si alguien se queda meses, firma un contrato de arrendamiento.
¿Qué pide la CDMX?
Desde la reforma de 2024 a la Ley de Turismo local, la capital regula la llamada estancia turística eventual. Los anfitriones deben inscribirse en un padrón, registrar cada inmueble que ofrecen y cumplir obligaciones de seguridad, información al huésped e impuestos. Las plataformas, por su lado, deben tener su propio registro y colaborar con la autoridad. Las reglas finas, como límites y requisitos del reglamento, cambian: revísalas en la Secretaría de Turismo antes de anunciar.
¿Y en el Estado de México?
No hay una regulación tan detallada, pero aplican las normas municipales, los impuestos y el reglamento de condominio, que puede limitar o prohibir el uso para huéspedes.
Ejemplo. Rodrigo tiene un departamento en la alcaldía Cuauhtémoc que rentaba en $17,000 al mes. Lo pasa a una plataforma por noches. Se inscribe en el padrón, verifica que el condominio lo permita y habla con su contador, porque la plataforma le retiene impuestos y su régimen fiscal ya no es el de arrendamiento.
Si lo rentas a un tercero
Si tu inquilino quiere ofrecer tu casa en una plataforma, eso es un subarrendamiento o un uso distinto al pactado. Necesita tu autorización por escrito.
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Este contenido es meramente informativo. No sustituye la asesoría legal sobre tu caso en concreto.