Depósito en garantía: cuánto, cuándo se devuelve y qué se puede descontar
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¿Qué son las reparaciones locativas?
Las reparaciones locativas son los arreglos menores que necesita un inmueble rentado por el uso diario, como cambiar focos, empaques o chapas desgastadas, y que la ley pone a cargo del inquilino.
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¿Qué entra en esta categoría?
Son los deterioros de poca importancia que causa normalmente quien vive o trabaja en el inmueble. El Código Civil del Estado de México obliga al inquilino a hacer las reparaciones locativas y los gastos de mantenimiento que derivan del uso; en la Ciudad de México la regla es equivalente. La idea es simple: lo que se gasta por usarlo lo arregla quien lo usa.
| Suele ser locativa | Suele ser del propietario |
|---|---|
| Focos, apagadores y contactos dañados por el uso | Falla de la instalación eléctrica |
| Empaques y llaves que gotean | Tubería rota dentro del muro |
| Coladeras tapadas por mal uso | Filtraciones de la azotea |
| Chapas, manijas y bisagras flojas | Boiler que muere por antigüedad |
Lo que no es locativo cae en las reparaciones necesarias, que paga el propietario.
¿Es lo mismo que el desgaste normal?
No. El desgaste normal (pintura que pierde color, piso que se opaca con los años) no se cobra al inquilino al salir: la ley le pide devolver el inmueble como lo recibió, salvo ese deterioro. Las reparaciones locativas, en cambio, se hacen durante la renta para que nada pequeño se convierta en grande. Y un daño por descuido o mal uso ya no es locativo: es un daño que el inquilino debe pagar completo, aunque sea caro.
Ejemplo. Mariana renta una casa en Metepec por $13,500. En el año cambia dos focos, destapa la coladera del patio y aprieta la manija de la regadera: todo eso le toca a ella. Cuando el calentador deja de encender por una pieza interna desgastada, avisa a la propietaria, porque eso ya no es un arreglo menor.
¿Qué conviene pactar?
- Una lista de ejemplos en el contrato, para no discutir caso por caso.
- Un monto de referencia: arreglos por debajo lo resuelve el inquilino; por encima, avisa antes.
- Avisos por escrito y con fotos.
Al terminar, lo locativo que quedó pendiente se compara contra el inventario fotográfico y puede descontarse del depósito en garantía. Más en la guía Depósito en garantía.
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Este contenido es meramente informativo. No sustituye la asesoría legal sobre tu caso en concreto.