¿Qué es la cuota de mantenimiento?
La cuota de mantenimiento es la cantidad periódica que aporta cada unidad de un condominio para pagar la administración, la limpieza, la vigilancia y la conservación de las áreas comunes.
Revisado el
¿Qué paga y cómo se calcula?
La fija la asamblea de condóminos y se reparte, por lo general, según el porcentaje de indiviso de cada unidad: un departamento más grande paga más. En la Ciudad de México la ley distingue tres destinos: el fondo de administración y mantenimiento (gasto corriente), el fondo de reserva (equipo, obras y reparaciones mayores) y las cuotas extraordinarias, cuando los fondos no alcanzan, por ejemplo para cambiar bombas o impermeabilizar. El reglamento de condominio dice cuándo y cómo se paga.
En una renta, ¿quién la paga?
Lo decide el contrato. Hay dos fórmulas comunes:
- Incluida en la renta. El propietario la paga y cobra una sola cantidad.
- Aparte, a cargo del inquilino. El inquilino la paga directo a la administración y guarda los recibos.
Lo que el contrato no cambia es la relación con el condominio. En la Ciudad de México, el poseedor queda como responsable solidario del dueño frente al condominio, y las cuotas vencidas generan intereses y pueden cobrarse por la vía ejecutiva con dos ordinarias o una extraordinaria pendientes. En el Estado de México el dueño sigue respondiendo ante la administración aunque haya pactado que paga el inquilino. Por eso conviene pedir los comprobantes cada mes.
Ejemplo. Julia renta su departamento en Metepec en $14,000 y el contrato dice que el inquilino paga aparte la cuota de $1,300. El inquilino deja de pagarla cinco meses sin que ella lo sepa. La administración le cobra a Julia el adeudo con intereses y le restringe el uso del estacionamiento de visitas. Si hubiera pedido los recibos, lo habría detectado en el primer mes.
¿Qué conviene dejar por escrito?
- Quién paga la cuota ordinaria y quién las extraordinarias (lo usual es que estas últimas sean del dueño, porque mejoran su inmueble).
- Que el inquilino entregue el comprobante junto con el recibo de renta.
- Que al salir presente una constancia de no adeudo de la administración, antes de la devolución del depósito en garantía.
Si la cuota sube durante la renta, aplica lo pactado: no es lo mismo que la actualización de la renta.
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