¿Qué es un contrato por tiempo indeterminado?

Puede nacer de dos maneras: porque así se firmó desde el inicio o, con más frecuencia, porque un contrato con plazo venció, el inquilino se quedó y el propietario siguió cobrando sin oponerse. Esa segunda situación es la tácita reconducción, y en la Ciudad de México hace que la renta continúe sin fecha de fin.

¿Cómo se termina en la Ciudad de México?

Cualquiera de las partes puede darlo por concluido con un aviso por escrito y fehaciente. Para vivienda urbana, la ley capitalina pide treinta días hábiles de anticipación; para locales, industria o predios rústicos, el plazo es mucho mayor. Fehaciente quiere decir que puedas probar que la otra parte lo recibió: firma de recibido, notificación ante notario u otro medio que deje constancia.

¿Y en el Estado de México?

Ahí la regla es distinta. La ley exige que el contrato fije su plazo y, si se omite, supone uno: un año para casa habitación y dos para locales. Un contrato mexiquense «sin fecha» no queda abierto para siempre, aunque sí genera dudas sobre cuándo vence y qué pasa si el inquilino se queda después. Antes de dar un aviso, revisa con un abogado cómo se cuenta ese plazo. Más contexto en la guía Contrato de arrendamiento en el Estado de México.

Ejemplo. Don Ernesto renta un departamento en la alcaldía Benito Juárez en $19,500. El contrato venció hace dos años y nunca se renovó; él sigue cobrando cada mes. Quiere vender, así que entrega a su inquilina un aviso por escrito, con firma de recibido, con más de treinta días hábiles de anticipación. Si ella no desocupa en la fecha, el camino es la vía judicial, no cambiar la chapa.

Ventajas y riesgos

Lo más sano es no dejar que un contrato se vuelva indeterminado por descuido. Antes del vencimiento, decide si habrá renovación, prórroga o entrega, y revisa las demás modalidades en plazo del contrato.