¿Qué es el CFDI de arrendamiento?

Quien cobra rentas tiene ingresos por arrendamiento ante el SAT y, como regla general, debe estar inscrito en el RFC con esa actividad, declarar esos ingresos y expedir un comprobante por cada cobro. En la práctica, la factura se vuelve indispensable cuando el inquilino es una empresa o una persona que quiere deducir la renta: sin CFDI no puede hacerlo, y muchas no pagan sin él.

Qué lleva

• RFC, nombre y régimen fiscal del arrendador y del inquilino, y el código postal fiscal de este.
• El concepto: renta de qué mes y de qué inmueble.
• Normalmente, el número de cuenta predial, que aparece en la boleta predial.
• IVA, si aplica. La renta de casa habitación suele estar exenta, pero la de locales, oficinas o vivienda amueblada no necesariamente.
• Las retenciones, cuando el inquilino es persona moral. Consulta en el glosario la retención de ISR e IVA.

Si el inquilino es persona física sin RFC o no pide factura, se acostumbra emitir el comprobante a público en general. El régimen en que tributes cambia cómo se calculan tus impuestos, y eso lo define tu contador.

Ejemplo. Una agencia de viajes renta una oficina en Toluca por $16,000 más IVA. El propietario, persona física, timbra cada mes su CFDI en el portal del SAT con las retenciones que le hace la agencia, y esta le paga hasta recibirlo.

¿Qué debe hacer el propietario?

• Darse de alta o actualizar su actividad en el SAT antes de empezar a cobrar.
• Pedir al inquilino su constancia de situación fiscal si va a facturarle a su nombre.
• Emitir el CFDI en cada cobro y guardarlo. También funciona como recibo de renta.
• Revisar con su contador si le conviene otro régimen y cómo declarar.

Todo lo fiscal tiene matices según tu caso: confírmalo con tu contador antes de firmar con una empresa.