Cómo leer el dictamen de investigación de un inquilino
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¿Qué es el dictamen de investigación?
El dictamen de investigación es el resultado de revisar al inquilino y a su obligado solidario antes de rentar: indica si la renta se aprueba, se aprueba con condiciones o se rechaza.
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¿Qué se revisa?
Antes de firmar se analiza al inquilino y a su obligado solidario con cuatro piezas generales: que sean quienes dicen ser (validación de identidad), que sus ingresos alcancen para la renta (comprobante de ingresos), cómo han pagado sus créditos (historial crediticio, solo con su autorización) y qué dicen sus referencias. Con eso se forma un score de riesgo, y una persona revisa el caso antes de emitir el dictamen: no lo decide una máquina sola.
La investigación no toma en cuenta origen, nacionalidad, religión, estado civil, embarazo ni ninguna otra condición personal, y no se piden antecedentes penales.
Los tres resultados
| Resultado | Qué quiere decir |
|---|---|
| Aprobado | El perfil es adecuado para la renta propuesta. |
| Aprobado con condiciones | Se puede rentar si se ajusta algo, por ejemplo con otro obligado solidario o un depósito mayor. |
| Rechazado | Con la información disponible, el riesgo es demasiado alto para esa renta. |
Ejemplo. Andrea quiere rentar un departamento en Metepec por $14,000 al mes. Sus ingresos alcanzan, pero tiene poco historial. El dictamen sale aprobado con condiciones: se pide un obligado solidario con ingresos comprobables. Ella lo consigue y la renta sigue adelante.
¿Qué hacer con el resultado?
- Léelo completo antes de firmar o entregar llaves.
- Si hay condiciones, cúmplelas antes de la firma, no después.
- Un rechazo no es un juicio sobre la persona: es una lectura del riesgo para esa renta en particular.
- Si cambia algo importante, como la renta o el obligado solidario, pregunta si conviene una nueva revisión.
La guía Cómo leer el dictamen de investigación de un inquilino explica cada parte con más detalle.
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Este contenido es meramente informativo. No sustituye la asesoría legal sobre tu caso en concreto.