¿Qué es el apartado del inmueble?

Es una práctica del mercado, no una figura que la ley regule con ese nombre. Su efecto depende de lo que se haya pactado por escrito: cuánto se entregó, por cuántos días se aparta y qué pasa con el dinero si la renta no se concreta.

¿Se devuelve si no rento?

Depende del motivo y de lo que diga el recibo. Lo habitual en el mercado:

Si no hay nada por escrito, la discusión se complica para los dos. El apartado no es el depósito en garantía: el depósito se entrega al firmar y respalda el cumplimiento del contrato; el apartado solo asegura la oportunidad de rentar.

¿Qué debe hacer cada quien?

• El inquilino: visitar el inmueble antes de pagar, confirmar que quien cobra es el dueño o su asesor autorizado, transferir a una cuenta a nombre de esa persona o de la inmobiliaria y pedir un recibo con el plazo y las condiciones de devolución. No apartes por presión ni por un anuncio que no puedas verificar: los anticipos falsos son de los fraudes más comunes en rentas.
• El propietario y el asesor: dar recibo, pausar el anuncio durante el plazo y avisar pronto el resultado de la revisión. Pedir los documentos para rentar desde el apartado acorta los tiempos.

Ejemplo. Andrea aparta un departamento en Coyoacán de $14,000 con $3,000. El recibo dice que el apartado dura diez días, que se abona a la renta si firma y que se le devuelve completo si no pasa la investigación. A la semana, el dictamen de investigación sale favorable, firma el contrato de arrendamiento y paga solo la diferencia del primer mes.