¿Qué son los daños y perjuicios?
Los daños y perjuicios son la indemnización que debe pagar quien incumple una obligación: el daño es la pérdida o el menoscabo que sufre el patrimonio, y el perjuicio, la ganancia lícita que se dejó de obtener.
Revisado el
Se reclaman juntos, pero se calculan por separado. En una renta, el daño suele ser lo que cuesta reparar o reponer algo, y el perjuicio lo que el propietario o el inquilino dejó de ganar por el incumplimiento.
¿Cómo se ven en un arrendamiento?
| Situación | Daño | Perjuicio |
|---|---|---|
| El inquilino rompe el piso por mal uso | Costo de repararlo | Renta que no se cobró mientras se reparaba |
| El inquilino no desocupa al vencer | Gastos del juicio que no cubran las costas | La renta del nuevo inquilino que se perdió |
| El propietario no hace una reparación necesaria y se inunda la casa | Muebles del inquilino dañados | Ingresos perdidos, si se prueban |
¿Qué hay que probar?
Que hubo incumplimiento, cuánto vale la pérdida o la ganancia frustrada y que es consecuencia directa de ese incumplimiento. Lo remoto o hipotético no se indemniza. Por eso pesan las pruebas: el inventario fotográfico de la entrada, presupuestos y facturas de reparación, y documentos que muestren la renta que dejaste de recibir.
¿Y si el contrato tiene una pena?
Cuando el contrato fija una pena convencional para un incumplimiento, esa pena normalmente sustituye a los daños y perjuicios: la cobras sin probar cuánto perdiste, pero no puedes cobrar ambas por el mismo hecho, salvo que la pena se haya pactado solo por retraso. Y nadie responde de lo que ocurrió por fuerza mayor sin culpa suya, salvo que haya aceptado ese riesgo expresamente o la ley se lo imponga.
Ejemplo. Al recibir su departamento en Huixquilucan, rentado en $28,000, la propietaria encuentra la cocina integral quemada. El inventario de entrada muestra que estaba en buen estado. Reclama el costo de cambiarla, $45,000, como daño, y un mes de renta que no pudo cobrar durante la obra como perjuicio. El depósito cubre una parte; el resto se negocia o se reclama, con el obligado solidario como respaldo.
Qué conviene hacer
- Propietario: documenta el estado del inmueble al inicio y al final, y guarda facturas y cotizaciones.
- Inquilino: reporta por escrito cualquier desperfecto en cuanto aparezca; el desgaste por uso normal no se cobra.
- Asesor: cuida que el contrato y el inventario sean claros; son la base de cualquier reclamo posterior.
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Este contenido es meramente informativo. No sustituye la asesoría legal sobre tu caso en concreto.