¿Qué es la actualización de la renta?

Solo se puede aplicar si el contrato la prevé. Si no dice nada, el propietario no puede subir la renta a mitad del plazo por su cuenta: tendrá que esperar al vencimiento y negociar un contrato nuevo. Algunos códigos civiles ponen límites a los aumentos en vivienda y cada estado tiene el suyo, así que antes de pactar una fórmula agresiva conviene revisarla con un abogado.

Formas comunes de pactarla

• Por inflación: la renta sube lo que subió el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), que publica el INEGI, en los doce meses anteriores.
• Porcentaje fijo: por ejemplo, 5% cada año, sin importar la inflación.
• Mixta: la inflación, con un mínimo o un máximo pactados.

Lo importante es que diga desde cuándo aplica (el aniversario del contrato o el arranque de una renovación), con qué dato se calcula y cómo se avisa al inquilino.

Un cálculo sencillo

Laura renta una casa en Atizapán por $15,000 al mes. Su contrato es de dos años y dice que, al cumplir el primero, la renta se actualiza con el INPC del año anterior. Si ese índice subió 4.2%, la nueva renta queda en $15,630. El propietario le manda el cálculo por escrito un mes antes y, desde el mes 13, ella paga la cantidad nueva y recibe su recibo de renta por ese monto.

¿Qué debe hacer el propietario?

• Escribir la fórmula completa en el contrato de arrendamiento, sin dejarla "a negociar".
• Avisar por escrito el nuevo monto antes de cobrarlo y guardar la prueba del aviso.
• Si hay pagarés, cuidar que los del periodo nuevo reflejen la renta actualizada.

Si el inquilino sigue pagando la cantidad vieja después de la actualización, la diferencia es un adeudo: anótala en el recibo en lugar de dejarla pasar, porque aceptarla en silencio mes tras mes debilita tu reclamo.