Póliza jurídica de arrendamiento en Iztapalapa

Iztapalapa es la alcaldía más poblada de la Ciudad de México y la que más viviendas renta: según INEGI, Censo 2020, tiene 1,835,486 habitantes y 504,365 viviendas habitadas. El 22.4 % se renta, cerca de 113,000 (cálculo propio). El 42 % son casas que comparten terreno, solo el 18 % departamentos en edificio, y sus 9,486 viviendas en vecindad o cuartería son las más de la ciudad. La renta típica es el cuarto o el piso que una familia levantó sobre su casa, de Santa Martha Acatitla a la Sierra de Santa Catarina.

La otra cara son las unidades habitacionales: Vicente Guerrero (1972), uno de los mayores complejos de vivienda de América Latina según el Gobierno de la Ciudad de México, Ejército de Oriente y Santa Cruz Meyehualco. Quien renta aquí trabaja: la Central de Abasto ocupa 327 hectáreas y da cerca de 70,000 empleos directos (misma fuente). Desde 2021 la Línea 2 del Cablebús, con unos 70,000 pasajeros diarios (Secretaría de Movilidad, agosto de 2025), acerca la Sierra al resto de la ciudad.

El Index de Inmuebles24 no da promedio para Iztapalapa, una de las alcaldías más baratas. Monopolio (30 de julio de 2026) da $11,252 al mes por un departamento de dos recámaras, con pocos listados, y Homie (febrero de 2025) $10,459. Hay colonias con departamentos por debajo de $10,000 (Monopolio, vía Infobae, abril de 2026). Son precios de anuncio, no de cierre.

Qué debe saber un propietario que renta en Iztapalapa

• El contrato debe ser por escrito y describir el inmueble y su estado. Si falta, la omisión es del arrendador.
• El plazo mínimo es de un año, prorrogable un año más a favor del inquilino al corriente.
• La renta se fija en pesos y sube una vez al año, con tope en la inflación del año anterior (Banco de México). El depósito no pasa de un mes y cada renta lleva recibo.
• La ley prevé un registro digital de contratos del Gobierno de la Ciudad de México, cuyo mecanismo no se ha publicado.
• Si rentas un cuarto o un piso de tu casa, el contrato debe decir qué parte se entrega, por dónde se accede y qué servicios se comparten. Antes, acredita la propiedad con escritura, que no hay en los asentamientos irregulares de la Sierra de Santa Catarina que la alcaldía revisa desde diciembre de 2024.
• En muchas colonias el agua llega por tandeo o pipa (en enero de 2024 el Gobierno de la Ciudad de México condonó derechos de agua a 72 colonias y pueblos de la alcaldía por suministro insuficiente). El contrato debe decir quién paga y gestiona la pipa.
• El desalojo solo procede por orden de un juez: cambiar cerraduras o sacar las cosas del inquilino por tu cuenta es delito, aunque te deba varias rentas.

Cómo se contrata y firma desde Iztapalapa

Antes de la firma todo es en línea: alta del inmueble, link al candidato, investigación y pago. Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. La forma la confirmamos contigo al agendar la firma, según la zona. En Iztapalapa conviene hacerla en el propio inmueble el día de la entrega, con el acta de lo entregado, o por cita en una sala en Pedregal, la zona más cercana por el sur, o en Condesa.

Las rentas bajas también se protegen: revisa el precio según tu renta en Planes y precios. Lee qué hacemos si tu inquilino no paga y las alcaldías de la Ciudad de México.