Póliza jurídica de arrendamiento en Coyoacán

Coyoacán es la alcaldía universitaria de la Ciudad de México. Tiene 614,447 habitantes y 191,517 viviendas particulares habitadas. Alrededor de 19 % son rentadas, por debajo del 24.5 % de la ciudad (INEGI, Censo 2020, cuestionario ampliado). Los inquilinos se concentran en dos franjas: junto a Ciudad Universitaria (Copilco, Los Reyes y Pedregal de Santo Domingo), con cuartos y departamentos compartidos para estudiantes y académicos de la UNAM, que atiende a 372,755 alumnos (UNAM, Agenda Estadística 2025), y en el centro histórico (Del Carmen, Santa Catarina, La Concepción), con casas antiguas y departamentos para profesionistas.

Al oriente y al sur, Pedregal de Santo Domingo, nacida de la invasión de terrenos de 1971, y los Culhuacanes son las zonas más densas de la alcaldía (CentroGeo con datos de INEGI 2020), con casas autoconstruidas donde se rentan cuartos y pisos, y ahí están las grandes unidades habitacionales: la CTM Culhuacán, del Infonavit, con cerca de 15,000 viviendas, la más grande de la capital según el Gobierno de la Ciudad (MVS Noticias, julio de 2024), y Villa Coapa. Churubusco y Santa Úrsula Coapa, con el Estadio Azteca, completan el mapa.

Según el Index de Inmuebles24 de junio de 2026, un departamento de dos recámaras y 65 m² se anunciaba en Coyoacán en 17,306 pesos mensuales en promedio, 15.5 % más que un año antes (la tercera mayor alza de la ciudad). El promedio capitalino era de 21,921. Alrededor de Ciudad Universitaria se anunciaba entre 18,284 y 26,052 pesos en abril de 2026 (Inmuebles24, citado por Expansión el 29 de mayo de 2026). Son precios de anuncio, no de cierre.

Qué debe saber un propietario que renta en Coyoacán

• El contrato debe ser por escrito. Si falta, la omisión se atribuye al propietario.
• El plazo mínimo es de un año, prorrogable hasta otro año a favor del inquilino al corriente.
• La renta se pacta en pesos y sube una sola vez al año, sin rebasar la inflación del año anterior reportada por el Banco de México. La renta inicial es libre.
• El depósito es de a lo más un mes de renta y debes dar recibo por cada mensualidad.
• La ley prevé un registro digital de contratos, pero su mecanismo no se ha publicado.
• Si tu casa está en el centro, revisa si queda dentro de la Zona de Monumentos Históricos de Coyoacán, declarada en diciembre de 1990 sobre 86 manzanas (INAH): toda obra ahí, aun en inmuebles no catalogados, requiere autorización del INAH.
• Si rentas a estudiantes de la UNAM, lo habitual es que paguen sus padres desde otro estado: la investigación se hace a quien respalda el pago y el contrato es por el inmueble completo.
• El desalojo solo procede por orden de un juez: cambiar cerraduras o sacar las cosas del inquilino por tu cuenta es delito, aunque te deba varias rentas.

Cómo se contrata y firma desde Coyoacán

Antes de la firma todo es en línea: das de alta el inmueble, el candidato sube sus documentos por un enlace, lo investigamos y pagas. Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. La forma la confirmamos contigo al agendar la firma, según la zona. Lo ideal es hacerla en el inmueble el día de la entrega, o en una sala por cita en las zonas más cercanas: Pedregal, para Copilco, Santo Domingo y Coapa, y Condesa, para el centro y Churubusco.

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