Póliza jurídica de arrendamiento en Tláhuac

Tláhuac es la alcaldía donde la ciudad se vuelve campo: dos terceras partes de su territorio son suelo de conservación, con la zona chinampera de Mixquic y el humedal de la Ciénega de Tláhuac (Programa Delegacional de Desarrollo Urbano). Según INEGI, Censo 2020, tiene 392,313 habitantes y 106,935 viviendas: más de 8 de cada 10 son casas y solo el 15 % departamentos en edificio. Se renta el 17.9 %, unas 19,000 viviendas (cálculo propio).

La renta se concentra en el norponiente, que creció desde Iztapalapa sobre antiguos ejidos: Del Mar, La Nopalera, Los Olivos y sus conjuntos habitacionales. En los siete pueblos originarios, de San Pedro Tláhuac a San Nicolás Tetelco, se rentan casas, pisos y cuartos en terrenos familiares. Quien llega suele ser una familia: según Evalúa CDMX, Tláhuac fue el principal destino de quienes dejaron Iztapalapa entre 2010 y 2015. La Línea 12 del Metro, su conexión con la ciudad, estuvo cerrada de Olivos a Tláhuac desde el colapso de mayo de 2021 hasta el 30 de enero de 2024, según el Gobierno de la Ciudad de México.

Monopolio (30 de julio de 2026) da $6,850 al mes por un departamento de dos recámaras, la cifra más baja de la ciudad, con pocos listados, y Propiedades.com (1 de julio de 2026) registra $5,069 en Agrícola Metropolitana. El Index de Inmuebles24 no publica promedio para Tláhuac. Son precios de anuncio, no de cierre.

Qué debe saber un propietario que renta en Tláhuac

• El contrato tiene que ser por escrito y describir el inmueble y su estado, incluso si solo rentas un piso o un cuarto.
• El plazo mínimo es de un año, prorrogable hasta por otro a favor del inquilino al corriente.
• La renta se pacta en pesos y sube una vez al año, con tope en la inflación del año anterior que reporta el Banco de México.
• El depósito no puede pasar de un mes y cada renta lleva recibo. La ley prevé además un registro digital de contratos, cuyo mecanismo no se ha publicado.
• El subsuelo se agrieta. El Atlas de Riesgos Geológicos de la alcaldía (Protección Civil, abril de 2018) registra 89 grietas en zonas como Del Mar, Tlaltenco, Ixtayopan y Mixquic, y tras el sismo de 2017 clasificó 1,619 inmuebles como de alto riesgo, no habitables. Si tu casa tiene fisuras, el acta de entrega las describe con fotos.
• No todo terreno se puede rentar. Muchas colonias son ejidos regularizados, pero en suelo de conservación la vivienda está prohibida: en diciembre de 2024 la Secretaría del Medio Ambiente demolió en la Sierra de Santa Catarina construcciones vendidas por falsos dueños de tierras ejidales. Para contratar acreditas que eres dueño o poseedor con derecho a rentar.
• El desalojo solo procede por orden de un juez: cambiar cerraduras o sacar las cosas del inquilino por tu cuenta es delito, aunque te deba varias rentas.

Cómo se contrata y firma desde Tláhuac

Antes de la firma todo es en línea: alta del inmueble, link al candidato, investigación y pago. Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. La forma la confirmamos contigo al agendar la firma, según la zona. En Tláhuac lo mejor es hacerla en el inmueble el día de la entrega, con fotos del estado de la casa. Si prefieres, hay sala por cita en Pedregal o Condesa.

Revisa el precio según tu renta en Planes y precios, lee qué hacemos si tu inquilino no paga o consulta las guías por ubicación.