Póliza jurídica de arrendamiento en Xochimilco

Xochimilco es una alcaldía de casas. Según el INEGI (Censo 2020), 442,178 personas viven en 117,113 viviendas y el 93 % son casas. Los departamentos en edificio son 5,572, menos del 5 %. Casi 4 de cada 10 comparten terreno con otras: es común rentar dentro de un predio familiar. Solo 1 de cada 6 viviendas (16.3 %) se renta, contra 24.5 % en la ciudad.

Cerca de 8 de cada 10 hectáreas son suelo de conservación, según el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano (Gaceta Oficial, 2005). La vivienda está en el centro y sus barrios, 14 pueblos originarios (San Gregorio Atlapulco, Santiago Tulyehualco, Santa Cruz Acalpixca, Santa Cecilia Tepetlapa, entre otros) y las colonias junto a Periférico Sur. La zona chinampera, los ejidos y el centro de Xochimilco son parte del sitio que la UNESCO inscribió como Patrimonio Mundial en 1987.

Hay pocos datos de mercado: Monopolio daba en julio de 2026 $15,629 al mes por departamento de 2 recámaras, con pocos anuncios, y Homie (2025), $15,183. Son precios de anuncio. Quien renta suele buscar casa para una familia (3.7 ocupantes por vivienda, INEGI). Hacia Periférico cuentan el Tren Ligero, que reabrió completo de Tasqueña a Xochimilco en mayo de 2026 (Chilango), y la UAM Xochimilco, que pese a su nombre está en Coyoacán, en el límite.

Qué debe saber un propietario que renta en Xochimilco

• El contrato tiene que ser por escrito y describir el inmueble y su estado. Si rentas una vivienda dentro de tu terreno, debe decir cuál.
• El plazo mínimo es de un año, prorrogable hasta por otro a favor del inquilino al corriente.
• La renta se pacta en pesos y solo sube una vez al año, con tope en la inflación del año anterior que reporta el Banco de México.
• El depósito no puede pasar de un mes y debes dar recibo por cada mensualidad. La ley prevé un registro digital de contratos cuyo mecanismo no se ha publicado.
• En chinampas y ejidos, revisa tu documento. En la zona chinampera la propiedad se hereda sin formalizarse y solo algunos dueños tienen título. Ahí conviven ejido, copropiedad y propiedad privada (programa de manejo del área natural protegida, 2006). Necesitas acreditar que eres dueño o poseedor con derecho a rentar. En suelo de conservación la Secretaría del Medio Ambiente retira construcciones y persigue la venta ilegal de predios (Santa Cecilia Tepetlapa, noviembre de 2025, Excélsior).
• Agua y terreno. Según el INEGI, 1 de cada 12 viviendas no tiene agua entubada (la mayoría recibe pipa) y hay zonas donde el suelo se hunde más de 20 cm al año. Describe en el contrato cómo llega el agua y el estado de la casa.
• El desalojo solo procede por orden de un juez: cambiar cerraduras o sacar las cosas del inquilino por tu cuenta es delito, aunque te deba varias rentas.

Cómo se contrata y firma desde Xochimilco

Antes de la firma todo es en línea: alta, link al candidato, investigación y pago. Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. La forma la confirmamos contigo al agendar la firma, según la zona. Lo mejor es hacerla en el inmueble el día de la entrega. Si prefieres una sala por cita, la más cercana es Pedregal.

Revisa el precio de tu plan en Planes y precios, lee qué hacemos si tu inquilino no paga o consulta las guías por ubicación.