¿Qué es un seguro de caución?

Lo regula la misma ley que a las afianzadoras, la Ley de Instituciones de Seguros y de Fianzas, y lo supervisa la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas. En rentas de vivienda todavía es poco común. Se ve más en locales, oficinas y contratos con empresas.

¿En qué se distingue de una fianza?

Las dos cubren el incumplimiento de alguien más, pero funcionan distinto:

• En la fianza, la afianzadora responde como respaldo del inquilino y luego le cobra lo que pagó, así que suele pedirle garantías propias.
• En el seguro de caución, la aseguradora indemniza al beneficiario según la póliza: suma asegurada, deducible, exclusiones y plazo para reclamar.

En ambos casos hay que cumplir requisitos y avisos para cobrar, y lo que exceda el límite queda fuera.

¿Y la póliza jurídica?

La póliza jurídica de arrendamiento no es ninguna de las dos: es un contrato de servicios jurídicos. No paga rentas. Pone a un equipo legal a cobrar y a recuperar el inmueble. Un seguro de caución pone dinero, pero no lleva tu juicio ni saca al inquilino.

Ejemplo. La señora Mendoza renta un local en Metepec por $22,000 a una cadena de farmacias, que contrata un seguro de caución a su favor por el equivalente a seis meses de renta. Si la cadena deja de pagar, ella reclama a la aseguradora con el contrato y la prueba del adeudo. Lo que pase de la suma asegurada tendrá que cobrarlo por otra vía.

¿Qué revisar en la póliza?

• Que la aseguradora esté autorizada y que tú aparezcas como beneficiario.
• La suma asegurada, el deducible y qué obligaciones cubre.
• El plazo y la forma de avisar el incumplimiento.
• Si incluye o no gastos legales.

Más comparaciones en la guía Póliza jurídica, fianza y protección jurídica: diferencias.