¿Qué es el score de riesgo?
El score de riesgo es un puntaje que resume qué tan probable es que un inquilino deje de cumplir con la renta, a partir de datos como sus ingresos, su historial de pagos y su estabilidad.
Revisado el
Un número no renta una casa, pero ayuda a ordenar la decisión. El score de riesgo junta en una sola lectura varios datos del inquilino que, por separado, cuentan historias incompletas: cuánto gana y qué tan estable es ese ingreso, cómo ha pagado sus deudas, cuánto tiempo lleva en su trabajo o en su domicilio y qué dicen sus referencias.
No es el score del buró
Es fácil confundirlos. El puntaje que da Buró de Crédito mide solo el comportamiento con créditos. El score de riesgo de una renta puede usar ese dato, pero lo combina con otros que el buró no conoce, como la relación entre ingreso y renta. Por eso alguien con buen puntaje en el buró puede tener un riesgo alto para una renta demasiado cara, y alguien sin historial puede salir bien si sus ingresos son claros.
Ejemplo. Don Raúl gana bien y tiene buen historial crediticio, pero quiere rentar en Huixquilucan una casa de $32,000 que se come más de la mitad de su ingreso. Su riesgo sale alto para esa renta, pero para una de $18,000 la lectura sería muy distinta.
¿Para qué sirve?
Para decidir con un criterio parejo, igual para todos los solicitantes, si la renta:
- se cubre,
- se cubre con condiciones, por ejemplo con un obligado solidario adicional,
- o no se cubre.
El score es una herramienta, no la última palabra. Nunca considera nacionalidad, religión, estado civil, embarazo ni otras condiciones personales, y no usa antecedentes penales.
¿Qué puede hacer el inquilino para salir bien?
- Entregar comprobantes completos, recientes y legibles.
- Autorizar la consulta de su historial, que sin su permiso no se hace.
- Buscar una renta acorde con lo que gana.
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Este contenido es meramente informativo. No sustituye la asesoría legal sobre tu caso en concreto.