¿Qué es una inmobiliaria?

Detrás de un letrero de "Se renta" puede haber un asesor que trabaja por su cuenta o una inmobiliaria con oficina, marca y equipo. La inmobiliaria reúne a varios asesores inmobiliarios, comparte con ellos la cartera de inmuebles y las herramientas de publicación, y se queda con una parte de las comisiones.

¿Qué le aporta al propietario?

• Alcance. Más asesores y más canales para encontrar inquilino.
• Procesos. Formatos, revisión de documentos y una forma ordenada de llevar cada operación.
• Continuidad. Si el asesor se va, la operación sigue en la empresa.
• Administración. Muchas ofrecen cobrar la renta y atender la casa, como un administrador de inmuebles.

También tiene su costo: la comisión es parecida o un poco mayor, y el trato puede ser menos personal.

Antes de dejarle tu casa

1. Pide su razón social, RFC y domicilio, y revisa que sus asesores estén registrados como agentes inmobiliarios en el Estado de México.
2. Firma un contrato de comisión o de administración que diga qué hará, cuánto cobra y por cuánto tiempo.
3. Pregunta cómo investigan al inquilino y quién firma el contrato.
4. Si va a actuar a tu nombre, revisa qué facultades le das.

Ejemplo. Una inmobiliaria con oficina en Cuautitlán Izcalli maneja cuarenta departamentos de entre $9,000 y $14,000. En vez de que cada asesor resuelva a su modo la garantía del inquilino, ofrece la misma protección jurídica en todas sus rentas, y sus propietarios saben qué esperar.

¿Cómo trabaja con una protección jurídica?

La inmobiliaria suele proponer la protección jurídica y coordinar la investigación y la firma. Aun así, el beneficiario siempre es el propietario, y es él quien reporta una incidencia si el inquilino deja de pagar.

Arrentio trabaja con inmobiliarias que quieren ofrecer la misma protección en toda su cartera. Lo contamos en nuestra página para inmobiliarias.