Póliza jurídica de arrendamiento en Álvaro Obregón
De las torres de Santa Fe a las casas de San Ángel y Las Águilas, con Lomas de Plateros en medio: protección jurídica para rentar en la alcaldía que une el corporativo y el sur de la ciudad.
Rentar en Álvaro Obregón
Álvaro Obregón son dos ciudades en una. Al poniente está Santa Fe: el conjunto corporativo y una generación de torres de departamentos con amenidades que se rentan a ejecutivos, parejas jóvenes y extranjeros que trabajan ahí, y a estudiantes del Tec de Monterrey campus Santa Fe. Al oriente, entre Insurgentes y Periférico, están las colonias consolidadas de clase media y alta (San Ángel, Guadalupe Inn, Florida, Las Águilas, Olivar de los Padres), con casas y edificios bajos que rentan familias y profesionistas. Entre ambas franjas corren las barrancas, con colonias populares que crecieron sin planeación.
Según INEGI, Censo 2020, la alcaldía tiene 759,137 habitantes y 219,354 viviendas particulares habitadas, y cerca de 1 de cada 5 (21.6 %) se renta. Lomas de Plateros, junto a Periférico, es la unidad habitacional más grande y antigua de las 121 que existen en la alcaldía, con unas 25 mil personas (tesis UNAM, 2017).
En precios, el Index de Inmuebles24 de junio de 2026 ubica a Álvaro Obregón en 20,016 pesos mensuales de promedio para un departamento de dos recámaras y 65 m², con alza anual de 9.7 %. Son precios de anuncio, apenas debajo del promedio de la ciudad (21,921 pesos). El Index registra Residencial Parque Santa Fe en 22,991 pesos. Monopolio (agosto de 2026) lista como accesibles a 8 de Agosto (21,446) y Carola (22,095). Desde febrero de 2026 el tren El Insurgente llega a Observatorio, con estaciones en Santa Fe y Vasco de Quiroga.
Qué debe saber un propietario que renta en Álvaro Obregón
- El contrato debe ser por escrito. Si no lo hay, la ley presume que la omisión fue del propietario.
- El plazo mínimo es de un año, y el inquilino al corriente puede prorrogarlo hasta por un año más.
- La renta se pacta en pesos y solo sube una vez al año, con tope igual a la inflación del año anterior.
- El depósito no puede ser mayor a un mes de renta y debes dar recibo por cada mensualidad.
- La ley prevé un registro digital de contratos del Gobierno de la Ciudad de México, pero su plataforma aún no se ha publicado.
- Agua en las zonas altas. Vecinos de más de 16 colonias de barrancas rumbo a Santa Fe reportaron hasta 18 días sin agua (N+, 4-nov-2025). Si el inmueble depende de tandeo o pipas, descríbelo en el contrato y el inventario.
- Barrancas y regularidad del predio. El plan del Gobierno de la Ciudad para recuperar 26 barrancas, cinco a cargo de esta alcaldía, incluye revisar qué asentamientos pueden escriturarse (Expansión, 9-ago-2025). Para contratar necesitas acreditar la propiedad.
- El desalojo solo procede por orden de un juez: cambiar cerraduras o sacar las cosas del inquilino por tu cuenta es delito, aunque te deba varias rentas.
Cómo se contrata y firma desde Álvaro Obregón
Antes de la firma todo es en línea: alta del inmueble, enlace a tu candidato a inquilino, investigación y pago. Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. La forma la confirmamos contigo al agendar la firma, según la zona. Lo ideal es hacerla en el inmueble el día de la entrega, o por cita en una sala cercana: Santa Fe, Bosques de las Lomas o San Miguel Chapultepec.
Revisa Planes y precios, lee qué hacemos si tu inquilino no paga o vuelve a las alcaldías de la Ciudad de México.
Si tu inquilino no paga en Álvaro Obregón
Juzgados que conocen los juicios de arrendamiento
| Juzgado | Domicilio |
|---|---|
| Personas juzgadoras civiles del Poder Judicial de la Ciudad de México con sus Unidades de Gestión Judicial Tipo Dos en materia civil (juicio especial de arrendamiento inmobiliario oral, con el órgano asignado por turno) | Av. Patriotismo 230, col. San Pedro de los Pinos, alcaldía Benito Juárez, C.P. 03800, Ciudad de México |
| Oficialía de Partes Común del Poder Judicial de la Ciudad de México (presentación física de la demanda, que también se puede presentar en línea por la Oficialía de Partes Virtual) | Av. Niños Héroes 150, planta baja y primer nivel, col. Doctores, alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06720, Ciudad de México |
Qué hacemos nosotros
1. Recibimos tu aviso por la plataforma o en incidencias@arrent.io y validamos la procedencia.
2. Cobranza extrajudicial al inquilino y al obligado solidario (todos los planes).
3. Requerimiento formal y preparación de la demanda con el contrato y los pagarés (desde Esencial para recuperar el inmueble, desde Completa para el juicio de rentas).
4. Demanda y juicio ante el juzgado que corresponde al inmueble.
5. Recuperación del inmueble y acta de entrega.
Requisitos para rentar en Álvaro Obregón
Aplican en toda la Ciudad de México.
Por escrito
El contrato debe constar por escrito y decir el plazo.
Un año como mínimo
Para vivienda, la ley fija un año de plazo mínimo, y el inquilino al corriente en la renta puede prorrogarlo hasta un año más, salvo que el contrato pacte otra cosa.
Un aumento al año
La renta se pacta en pesos y solo puede subir una vez al año, con tope: la inflación del año anterior que reporta el Banco de México.
Depósito de un mes
El depósito en garantía es de a lo más un mes de renta, y cada renta pagada lleva su recibo.
Inventario y destino
Debe incluir la descripción del inmueble, el inventario y su estado, el monto de la renta y el destino habitacional. Nuestra acta de entrega con inventario fotográfico cubre el inventario.
Sin renuncias
Lo que dice la ley del arrendamiento no se puede renunciar en el contrato: por eso nuestros contratos no usan cláusulas de renuncia.
Qué incluye cada plan
Comparar planesExprés
Empiezas con orden.
- Investigación del inquilino
- Contrato a la medida
- Pagarés de renta
- Cobranza extrajudicial
Desde $2,900 + IVA
Esencial
Si no paga, recuperamos el control.
- Todo lo de Exprés
- Investigación del obligado solidario
- Recuperación del inmueble
- Juicio por falta de pago
Desde $4,300 + IVA
Completa
También cobramos lo que te deben.
- Todo lo de Esencial
- Cobro de rentas y pagarés
- Juicio si no desocupa al vencer
- Firma en tu inmueble
Desde $6,200 + IVA
Completa Plus
Cobertura total.
- Todo lo de Completa
- Juicio por daños
- Denuncias penales
- Atención prioritaria 24/7
Desde $9,750 + IVA
Oficina y firma cerca de ti
Oficina: Circuito Circunvalación Poniente 149, interior B, Ciudad Satélite, Naucalpan de Juárez, Estado de México, C.P. 53100
Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. Cuál aplica lo confirmamos contigo al agendar la firma, según la zona.
Preguntas frecuentes en Álvaro Obregón
¿Cuánto cuesta una póliza jurídica de arrendamiento en Álvaro Obregón?
La protección cuesta desde $2,900 más IVA y se paga una sola vez por toda la vigencia del contrato. El precio depende de la renta mensual y del plan, es igual en toda la Ciudad de México y en la página de Planes y precios ves el de cada plan. Como referencia, el Index de Inmuebles24 de junio de 2026 ubica en 20,016 pesos mensuales el promedio de anuncio de un departamento de dos recámaras y 65 m² en la alcaldía.
¿Qué juzgado lleva un juicio de arrendamiento en Álvaro Obregón?
En la Ciudad de México no hay juzgados por alcaldía, así que un inmueble en Álvaro Obregón se litiga ante el Poder Judicial de la Ciudad de México, como cualquier otro de la capital. La demanda se presenta en línea o en la Oficialía de Partes Común, en avenida Niños Héroes 150, colonia Doctores, y se turna a una persona juzgadora civil sin importar la alcaldía. Desde diciembre de 2024, los juicios nuevos de arrendamiento son especiales y orales.
¿Dónde se firma el contrato si mi inmueble está en Álvaro Obregón?
Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. La forma la confirmamos contigo al agendar la firma, según la zona. Lo ideal es hacerla en tu inmueble, el día de la entrega. Si prefieres otro lugar, tenemos salas por cita en varias zonas de la ciudad, y desde Álvaro Obregón las más cercanas son las de Santa Fe, Bosques de las Lomas y San Miguel Chapultepec.
¿Cuántas viviendas se rentan en Álvaro Obregón?
Según el Censo 2020 del INEGI, la alcaldía tiene 219,354 viviendas particulares habitadas y 21.6 % se renta, cerca de una de cada cinco. Al poniente, en Santa Fe, se rentan departamentos en torres con amenidades a ejecutivos, parejas jóvenes, extranjeros y estudiantes. Al oriente, en colonias como San Ángel, Guadalupe Inn o Las Águilas, se rentan casas y edificios bajos a familias y profesionistas.
Alcaldías vecinas
Este contenido es meramente informativo. No sustituye la asesoría legal sobre tu caso en concreto.