Póliza jurídica de arrendamiento en Cuauhtémoc

Según el INEGI (Censo 2020), viven aquí 545,884 personas en 196,466 viviendas, y 41.4 % se rentan: la proporción más alta de las 16 alcaldías, unas 81 mil viviendas (cálculo propio). Casi tres de cada cuatro (144,805) son departamentos en edificio y aún hay 7,485 viviendas en vecindad o cuartería.

Según el Index de Inmuebles24 de enero de 2026 (Emprendedor, febrero de 2026), la alcaldía concentra 17 % de las búsquedas de renta de la capital, y encabezan Roma Norte (20 %), colonia Cuauhtémoc (11 %), Condesa (9 %), Roma Sur (8 %) y Juárez (7 %), con profesionistas, extranjeros y nómadas digitales. La otra cara es el Centro Histórico, que el Gobierno de la Ciudad quiere repoblar con 4,500 viviendas en 2026 (Crónica, 7 de abril de 2026). También están Tlatelolco, con unas 40 mil personas (Expansión, 8 de abril de 2025), y Santa María la Ribera o Doctores, más accesibles.

Según el Index de Inmuebles24 de junio de 2026, un departamento de dos recámaras y 65 m² se anuncia en promedio en 29,149 pesos al mes: la alcaldía más cara del Index y la de mayor alza anual (+13.7 %). Hipódromo de la Condesa es la colonia más cara de la capital (38,419 pesos), seguida de Juárez (34,044) y Roma Sur (26,541). Son precios de anuncio.

Qué debe saber un propietario que renta en Cuauhtémoc

• El contrato tiene que ser por escrito y describir el inmueble y su estado.
• El plazo mínimo es de un año, prorrogable hasta por otro a favor del inquilino al corriente.
• La renta se pacta en pesos y solo sube una vez al año, con tope en la inflación del año anterior que reporta el Banco de México, pero la renta inicial es libre.
• El depósito no puede pasar de un mes y debes dar recibo por cada mensualidad.
• La ley prevé un registro digital de contratos, pero el mecanismo no se ha publicado.
• Estancia corta no es renta. Según Inside Airbnb, 45 % de los hospedajes en plataformas de la ciudad están en Cuauhtémoc. La Ley de Turismo local obliga a los anfitriones a inscribirse en un padrón y no renueva el registro a quien ocupe el inmueble más de la mitad de las noches del año (Expansión, mayo y agosto de 2026). Rentar con contrato anual es otro régimen: el que protegemos.
• Edificios anteriores a 1985. En 2017 la alcaldía contaba unos 200 edificios en riesgo (Excélsior, 19 de septiembre de 2017) y en marzo de 2026 uno dañado desde 1985 se derrumbó en San Antonio Abad (N+, 9 de marzo de 2026). Si tu edificio es antiguo, ten a la mano la constancia de seguridad estructural y describe su estado en el contrato.
• El desalojo solo procede por orden de un juez: cambiar cerraduras o sacar las cosas del inquilino por tu cuenta es delito, aunque te deba varias rentas.

Cómo se contrata y firma desde Cuauhtémoc

Antes de la firma todo es en línea: alta, link al candidato, investigación y pago. Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. La forma la confirmamos contigo al agendar la firma, según la zona. Lo ideal es hacerla en el departamento el día de la entrega, o en una sala por cita en las zonas más cercanas: Reforma, Condesa, Anzures o San Miguel Chapultepec.

Revisa el precio de tu plan en Planes y precios, lee qué hacemos si tu inquilino no paga o consulta las alcaldías de la Ciudad de México.