Póliza jurídica de arrendamiento en Gustavo A. Madero

Gustavo A. Madero es la segunda alcaldía más poblada de la ciudad y, sobre todo, una alcaldía de casas. Según INEGI, Censo 2020, tiene 1,173,351 habitantes y 340,155 viviendas particulares habitadas. El 21.0 % se renta, una de cada cinco, por debajo del 24.5 % de la ciudad. Solo el 18 % son departamentos en edificio. Casi la mitad (158,532) son casas que comparten terreno, la casa familiar que creció hacia arriba y hoy renta un piso.

La renta formal se concentra al sur, en Lindavista, Zacatenco, Tepeyac Insurgentes e Industrial: departamentos de clase media sobre Insurgentes Norte, con Lindavista entre las colonias de ingresos altos y medio altos según el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano. El inquilino típico es el estudiante, profesor o trabajador del Instituto Politécnico Nacional, cuyo campus principal está en Zacatenco (211,584 alumnos en 2024-2025, según el IPN). Al oriente, San Juan de Aragón, la unidad habitacional "más importante" de la alcaldía según ese programa, encabeza el bloque de vivienda en condominio. Al norte, Cuautepec, en las faldas de la Sierra de Guadalupe, es vivienda popular autoconstruida donde se rentan cuartos y pisos sin anuncio, con asentamientos irregulares y riesgo de deslaves.

Los precios están entre los más bajos de la ciudad: según el Index de Inmuebles24 de junio de 2026, un departamento de dos recámaras y 65 m² se anuncia en promedio en $13,424 al mes, 8.3 % más que un año antes. Son precios de anuncio, no de cierre, sin promedios por colonia. La demanda la marcan la Basílica de Guadalupe (12.8 millones de peregrinos el 12 de diciembre de 2025, según el alcalde vía Expansión) e Indios Verdes, con cerca de un millón de personas al día entre la ciudad y Tlalnepantla, Ecatepec y Tecámac (Semovi, 2024).

Qué debe saber un propietario que renta en Gustavo A. Madero

• El contrato de vivienda debe ser por escrito, con el inmueble y su estado descritos, y dura un año como mínimo, prorrogable hasta un año más por el inquilino al corriente.
• La renta se fija en pesos y sube una vez al año, con tope en la inflación del año anterior que reporta el Banco de México. El depósito no pasa de un mes y debes dar recibo por cada renta.
• La ley prevé un registro digital de contratos a cargo del Gobierno de la Ciudad de México, pero al 18 de octubre de 2026 no se ha publicado el mecanismo para operarlo.
• Si rentas el segundo piso o la parte de atrás de tu casa, como en casi la mitad de las viviendas de la alcaldía (INEGI, Censo 2020), el contrato debe decir qué se entrega, cómo se accede y qué servicios se comparten. En las faldas de la Sierra de Guadalupe, acredita primero la propiedad con escritura.
• En San Juan de Aragón, las unidades CTM, El Coyol o Acueducto de Guadalupe, el inquilino queda sujeto al reglamento y las cuotas del condominio, así que dilo en el contrato y entrega el reglamento con las llaves.
• El desalojo solo procede por orden de un juez: cambiar cerraduras o sacar las cosas del inquilino por tu cuenta es delito, aunque te deba varias rentas.

Cómo se contrata y firma desde Gustavo A. Madero

Antes de la firma todo es en línea: alta del inmueble, link al candidato, investigación y pago. Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. La forma la confirmamos contigo al agendar la firma, según la zona. Puede ser en el inmueble el día de la entrega o por cita en Toreo o Polanco, las zonas más cercanas, o en la oficina del despacho en Ciudad Satélite, Naucalpan, a unos minutos por Periférico.

Para saber cuánto cuesta, revisa Planes y precios. Lee también qué hacemos si tu inquilino no paga y las alcaldías de la Ciudad de México donde operamos.