Póliza jurídica de arrendamiento en Venustiano Carranza

Venustiano Carranza es la puerta de entrada de la ciudad: aquí están el Aeropuerto Internacional (AICM), la Terminal de Autobuses de Pasajeros de Oriente (TAPO), el Palacio Legislativo de San Lázaro y los mercados de La Merced y Jamaica. Según el INEGI (Censo 2020), viven aquí 443,704 personas y, de sus 135,768 viviendas, el 26.0 % es rentada, por encima del 24.5 % de la ciudad. Cuatro de cada diez son departamentos en edificio y el 4 % está en vecindad o cuartería, casi el doble que en la capital.

Al poniente, La Merced, Morelos y Merced Balbuena tienen vivienda antigua y vecindades ligadas al comercio de los mercados. Al centro, Jardín Balbuena reúne conjuntos como la Unidad Kennedy, con 3,104 departamentos en 94 edificios de cuatro pisos terminados en 1964 (Gobierno de la Ciudad de México). Junto a las terminales aéreas, Moctezuma, Romero Rubio y Santa Cruz Aviación mezclan casas de uno a tres niveles, departamentos y hoteles. El AICM movió 44.6 millones de pasajeros en 2025 (Milenio, enero de 2026) y la TAPO atiende a más de 44 mil usuarios al día (El Financiero, agosto de 2024), y entre los candidatos suele haber personal de aerolíneas, tripulaciones, agentes aduanales y comerciantes.

Según el Index de Inmuebles24 de junio de 2026, aquí está el promedio más bajo de las alcaldías que mide para un departamento de 2 recámaras y 65 m²: $13,021 al mes (+5.3 % anual), frente a $21,921 de la ciudad. ADN40 (julio de 2025) ubica Jardín Balbuena entre $8,000 y $12,000. Son precios de anuncio.

Qué debe saber un propietario que renta en Venustiano Carranza

• El contrato va por escrito y describe el inmueble y su estado.
• Dura por lo menos un año, y el inquilino al corriente puede prorrogarlo hasta por otro.
• La renta va en pesos y sube una sola vez al año, como máximo la inflación del año anterior que reporta el Banco de México.
• El depósito no puede exceder un mes de renta, y cada pago lleva su recibo.
• La ley prevé un registro digital de contratos, cuyo mecanismo aún no se publica.
• Bajo el cono de aproximación del aeropuerto (Jardín Balbuena, Moctezuma 2.ª Sección, Federal, Jamaica, Merced Balbuena, entre otras), el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano (Gaceta Oficial, 26 de enero de 2005) restringe el crecimiento vertical y reconoce el ruido de los aviones: no cuentes con agregar pisos y deja que el candidato visite el inmueble con vuelos pasando.
• En una vecindad (el mismo programa las ubica en Merced Balbuena y la zona Centro), cada vivienda lleva su contrato y la ley no permite rentarla sin condiciones de higiene y salubridad.
• El desalojo solo procede por orden de un juez: cambiar cerraduras o sacar las cosas del inquilino por tu cuenta es delito, aunque te deba varias rentas.

Cómo se contrata y firma desde Venustiano Carranza

Antes de la firma todo es en línea: alta del inmueble, link al candidato, investigación y pago. Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. La forma la confirmamos contigo al agendar la firma, según la zona. De preferencia se hace en el inmueble el día de la entrega, lo más práctico si tu inquilino vuela o trabaja por turnos. Si prefieres una sala, hay citas en Reforma y Condesa, las zonas más cercanas.

Revisa el precio de tu plan en Planes y precios, lee qué hacemos si tu inquilino no paga o consulta las guías por ubicación.