Póliza jurídica de arrendamiento en La Magdalena Contreras
Casas en San Jerónimo y Pedregal 2, pueblos originarios y bosque en Los Dinamos: protección jurídica para rentar en la alcaldía donde 9 de cada 10 viviendas son casas y pocas se rentan.
Rentar en La Magdalena Contreras
Magdalena Contreras es la alcaldía más "de casa" de la Ciudad de México. Según INEGI, Censo 2020, tiene 247,622 habitantes y 68,089 viviendas particulares habitadas. Más de 9 de cada 10 son casas y solo 5.6 % departamentos en edificio, contra 30 % en toda la ciudad. Apenas 12.8 % de las viviendas se rentan, la segunda proporción más baja de las 16 alcaldías.
Al norte, junto a Periférico y a un paso del Pedregal, están San Jerónimo Lídice, Héroes de Padierna y Pedregal 2: casas con jardín y condominios horizontales que rentan familias, profesionistas del sur de la ciudad y personal del Hospital Ángeles Pedregal. Hacia el sur suben los cuatro pueblos originarios reconocidos (La Magdalena Atlitic, San Bernabé Ocotepec, San Nicolás Totolapan y San Jerónimo Aculco-Lídice), con rentas mucho más bajas y suelo de conservación, que según el programa delegacional de desarrollo urbano de 2005 es el 82 % del territorio. Ahí están Los Dinamos: 2,429 hectáreas de bosque sobre bienes comunales de la Magdalena Atlitic y el río Magdalena, el último río vivo de la ciudad (Gobierno de la Ciudad de México, SEDEMA, mayo de 2025).
Las fuentes de mercado divergen: Monopolio (julio de 2026) reporta 27,381 pesos para departamentos de dos recámaras, con pocos anuncios. Homie publicó 11,671 pesos para 2025, y Propiedades.com 10,821 en la colonia La Magdalena (21 anuncios, 1 de julio de 2026). Son precios de anuncio, no de cierre, y ninguno refleja las casas de San Jerónimo.
Qué debe saber un propietario que renta en Magdalena Contreras
- El contrato debe ser por escrito. Si no lo hay, la ley presume que la omisión fue del propietario.
- El plazo mínimo es de un año, y el inquilino al corriente puede prorrogarlo hasta por un año más.
- La renta se pacta en pesos y solo sube una vez al año, con tope igual a la inflación del año anterior.
- El depósito no puede ser mayor a un mes de renta y debes dar recibo por cada mensualidad.
- La ley prevé un registro digital de contratos del Gobierno de la Ciudad de México, pero su plataforma aún no se ha publicado.
- Suelo de conservación y propiedad comunal o ejidal. El programa delegacional de 2005 ya contaba más de 7,000 viviendas en asentamientos sobre suelo de conservación, muchas en el ejido de San Nicolás Totolapan. En 2025 la SEDEMA recuperó predios invadidos en Los Dinamos. Para contratar debes acreditar que eres dueño o que tienes facultades para rentar.
- Agua en las partes altas. Según INEGI, Censo 2020, cerca de 2,000 viviendas se abastecen de pozo comunitario o de pipa. Si tu casa depende de tandeo o pipas, dilo en el contrato y en el inventario.
- El desalojo solo procede por orden de un juez: cambiar cerraduras o sacar las cosas del inquilino por tu cuenta es delito, aunque te deba varias rentas.
Cómo se contrata y firma desde Magdalena Contreras
Antes de la firma todo es en línea: alta del inmueble, enlace a tu candidato a inquilino, investigación y pago. Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. La forma la confirmamos contigo al agendar la firma, según la zona. Lo ideal es hacerla en la casa el día de la entrega, o por cita en una sala cercana: Pedregal o Santa Fe.
Revisa Planes y precios, lee qué hacemos si tu inquilino no paga o vuelve a las alcaldías de la Ciudad de México.
Si tu inquilino no paga en La Magdalena Contreras
Juzgados que conocen los juicios de arrendamiento
| Juzgado | Domicilio |
|---|---|
| Personas juzgadoras civiles del Poder Judicial de la Ciudad de México con sus Unidades de Gestión Judicial Tipo Dos en materia civil (juicio especial de arrendamiento inmobiliario oral, con el órgano asignado por turno) | Av. Patriotismo 230, col. San Pedro de los Pinos, alcaldía Benito Juárez, C.P. 03800, Ciudad de México |
| Oficialía de Partes Común del Poder Judicial de la Ciudad de México (presentación física de la demanda, que también se puede presentar en línea por la Oficialía de Partes Virtual) | Av. Niños Héroes 150, planta baja y primer nivel, col. Doctores, alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06720, Ciudad de México |
Qué hacemos nosotros
1. Recibimos tu aviso por la plataforma o en incidencias@arrent.io y validamos la procedencia.
2. Cobranza extrajudicial al inquilino y al obligado solidario (todos los planes).
3. Requerimiento formal y preparación de la demanda con el contrato y los pagarés (desde Esencial para recuperar el inmueble, desde Completa para el juicio de rentas).
4. Demanda y juicio ante el juzgado que corresponde al inmueble.
5. Recuperación del inmueble y acta de entrega.
Requisitos para rentar en La Magdalena Contreras
Aplican en toda la Ciudad de México.
Por escrito
El contrato debe constar por escrito y decir el plazo.
Un año como mínimo
Para vivienda, la ley fija un año de plazo mínimo, y el inquilino al corriente en la renta puede prorrogarlo hasta un año más, salvo que el contrato pacte otra cosa.
Un aumento al año
La renta se pacta en pesos y solo puede subir una vez al año, con tope: la inflación del año anterior que reporta el Banco de México.
Depósito de un mes
El depósito en garantía es de a lo más un mes de renta, y cada renta pagada lleva su recibo.
Inventario y destino
Debe incluir la descripción del inmueble, el inventario y su estado, el monto de la renta y el destino habitacional. Nuestra acta de entrega con inventario fotográfico cubre el inventario.
Sin renuncias
Lo que dice la ley del arrendamiento no se puede renunciar en el contrato: por eso nuestros contratos no usan cláusulas de renuncia.
Qué incluye cada plan
Comparar planesExprés
Empiezas con orden.
- Investigación del inquilino
- Contrato a la medida
- Pagarés de renta
- Cobranza extrajudicial
Desde $2,900 + IVA
Esencial
Si no paga, recuperamos el control.
- Todo lo de Exprés
- Investigación del obligado solidario
- Recuperación del inmueble
- Juicio por falta de pago
Desde $4,300 + IVA
Completa
También cobramos lo que te deben.
- Todo lo de Esencial
- Cobro de rentas y pagarés
- Juicio si no desocupa al vencer
- Firma en tu inmueble
Desde $6,200 + IVA
Completa Plus
Cobertura total.
- Todo lo de Completa
- Juicio por daños
- Denuncias penales
- Atención prioritaria 24/7
Desde $9,750 + IVA
Oficina y firma cerca de ti
Oficina: Circuito Circunvalación Poniente 149, interior B, Ciudad Satélite, Naucalpan de Juárez, Estado de México, C.P. 53100
Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. Cuál aplica lo confirmamos contigo al agendar la firma, según la zona.
Preguntas frecuentes en La Magdalena Contreras
¿Cuánto cuesta una póliza jurídica de arrendamiento en La Magdalena Contreras?
Cuesta desde $2,900 más IVA, en un solo pago por toda la vigencia del contrato. El precio depende de la renta mensual y del plan, y es el mismo en toda la Ciudad de México. En la página de Planes y precios ves cuánto cuesta cada plan según tu renta.
¿Qué juzgado lleva un juicio de arrendamiento en La Magdalena Contreras?
En la Ciudad de México no hay juzgados por alcaldía, y los juicios de arrendamiento los lleva el Poder Judicial de la Ciudad de México. La demanda se presenta en línea o en la Oficialía de Partes Común, en Niños Héroes 150, colonia Doctores, y se turna a una persona juzgadora civil que trabaja con su unidad de gestión judicial en Patriotismo 230. Una casa en San Jerónimo y otra en un pueblo del sur van al mismo tribunal, porque el juzgado lo decide el turno y no la colonia.
¿Dónde se firma el contrato si mi inmueble está en La Magdalena Contreras?
Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. La forma la confirmamos contigo al agendar la firma, según la zona. Lo ideal es hacerla en la casa el día de la entrega, o por cita en una de nuestras salas de la ciudad, y las más cercanas a la alcaldía son las de Pedregal y Santa Fe. También hay salas en Polanco, Condesa, Reforma, Lomas de Chapultepec y Toreo, entre otras zonas.
¿Qué tipo de vivienda se renta en La Magdalena Contreras?
Casi todo son casas. Según el Censo 2020 del INEGI, más de 9 de cada 10 viviendas de la alcaldía son casas y solo 5.6 % departamentos en edificio, contra 30 % en toda la ciudad, y apenas 12.8 % se rentan, la segunda proporción más baja de las 16 alcaldías. Al norte, en San Jerónimo Lídice, Héroes de Padierna y Pedregal 2, se rentan casas con jardín y condominios horizontales a familias y profesionistas del sur de la ciudad, y en los pueblos originarios del sur las rentas son mucho más bajas.
Alcaldías vecinas
Este contenido es meramente informativo. No sustituye la asesoría legal sobre tu caso en concreto.