Póliza jurídica de arrendamiento en Teotihuacán
Pueblo Mágico junto a la segunda zona arqueológica más visitada del país. Más de una de cada ocho viviendas se renta, aunque mucha oferta visible es hospedaje por noche.
Rentar en Teotihuacán
En Teotihuacán conviven dos mercados que conviene no mezclar. Uno es el de los visitantes: la zona arqueológica recibió alrededor de 1.1 millones de personas entre enero y septiembre de 2025, la segunda más visitada del país (INAH, citado por adn40, 30 de septiembre de 2025), y a su alrededor hay hoteles, posadas y casas que se anuncian por noche. El otro es el de la gente que vive aquí todo el año y paga renta mensual. Ese es el que protegemos, y no es marginal: 13.0 % de las viviendas habitadas son alquiladas, más de una de cada ocho (INEGI, Censo de Población y Vivienda 2020, cuestionario ampliado). El promedio estatal es 17.6 %.
Dónde se renta más en Teotihuacán
El municipio tiene 58,507 habitantes, 15,798 viviendas particulares habitadas y 1,347 deshabitadas (INEGI, Censo 2020, ITER), y su población creció 10.4 % entre 2010 y 2020 (Data México, con base en el Censo 2020). Son viviendas chicas: 38.2 % tiene dos dormitorios y 28.6 % uno solo (Data México, Censo 2020). Además de 13.0 % alquiladas, 77.4 % son propias y 9.1 % prestadas.
- Teotihuacán de Arista, la cabecera. Con 24,575 habitantes y 6,748 viviendas (INEGI, Censo 2020, ITER) es donde más se renta: casas y departamentos para quienes trabajan en el comercio, en los servicios turísticos y en las oficinas públicas.
- Los pueblos que rodean la zona arqueológica, como San Juan Evangelista, San Sebastián Xolalpa (5,743 habitantes), San Francisco Mazapa y San Lorenzo Tlalmimilolpan (6,042). Aquí se mezcla la renta de casas familiares con el hospedaje para turistas.
- Atlatongo y El Palomar Atlatongo, con 4,486 y 3,866 habitantes (INEGI, Censo 2020, ITER), donde la renta es sobre todo de casas familiares.
- Colonias de origen ejidal o comunal. El Bando Municipal 2025 registra colonias como Ampliación Ejidal Maquixco, Ampliación Ejidal Tlajinga, Ejido San Sebastián y De los Comuneros (citado en el Plan de Desarrollo Municipal 2025-2027).
El hospedaje formal sumaba 30 establecimientos y 396 habitaciones en 2023 (IGECEM, citado en el Plan de Desarrollo Municipal 2025-2027). Teotihuacán tiene el nombramiento de Pueblo Mágico desde 2015, compartido con San Martín de las Pirámides.
La renta mensual publicada dentro del municipio es escasa. En octubre de 2026, las búsquedas de casas en renta en Teotihuacán en Mitula devolvían sobre todo anuncios de Tecámac, Acolman y Zumpango, y lo que más aparece con dirección en Teotihuacán son alojamientos por noche. No hay anuncios suficientes para dar un rango de precios.
Lo que debe saber un propietario que renta en Teotihuacán
Tu inquilino probablemente trabaja en restaurantes, tiendas, talleres o servicios ligados a las pirámides, o se traslada a otro municipio: el traslado promedio al trabajo es de 32.5 minutos (Data México, Censo 2020). También hay una comunidad grande de artesanos: el padrón municipal 2025 registra 150 en lapidaria y cantera (Plan de Desarrollo Municipal 2025-2027). En estos oficios el ingreso suele ser en efectivo y variable, así que pide estados de cuenta, una constancia del patrón cuando la haya y referencias. Si no puede comprobar ingresos formales, los pagarés del contrato y un obligado solidario pesan más.
Errores que vemos aquí:
- Pasar una casa de hospedaje por noche a renta mensual sin contrato nuevo ni inventario de muebles.
- No prohibir el subarriendo. Un inquilino puede anunciar tu casa por noche a turistas y tú ni enterarte.
- Rentar en colonias de origen ejidal con una cesión de derechos y sin escritura, sin revisar antes quién es el titular.
- Recibir el depósito sin recibo o pactar de palabra el mantenimiento.
Antes de entregar, haz el acta de entrega con fotos.
Cómo se contrata y firma desde Teotihuacán
Teotihuacán forma parte de la Zona Metropolitana del Valle Cuautitlán-Texcoco y se conecta con la Ciudad de México por la autopista México-Pirámides (Plan de Desarrollo Municipal 2025-2027). Revisas el precio en línea, hacemos la investigación del inquilino y te mandamos contrato y pagarés. Si tienes comentarios, nos escribes por WhatsApp. Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. En el Estado de México, firmar en digital requiere firma electrónica avanzada de todas las partes, así que la forma la confirmamos contigo al agendar la firma. Se hace en la casa que rentas, de preferencia al entregar llaves, o con cita en una sala de firma que coordinamos en la zona.
Si tu inquilino no paga en Teotihuacán
Juzgados que conocen los juicios de arrendamiento
| Juzgado | Domicilio |
|---|---|
| Juzgado Tercero Civil del Distrito Judicial de Otumba con residencia en Teotihuacán | Juzgado de Teotihuacán, Calle Potrero s/n esq. Av. PEMEX, Ejidos Purificación, C.P. 55804, Teotihuacán |
Qué hacemos nosotros
1. Recibimos tu aviso por la plataforma o en incidencias@arrent.io y validamos la procedencia.
2. Cobranza extrajudicial al inquilino y al obligado solidario (todos los planes).
3. Requerimiento formal y preparación de la demanda con el contrato y los pagarés (desde Esencial para recuperar el inmueble, desde Completa para el juicio de rentas).
4. Demanda y juicio ante el juzgado que corresponde al inmueble.
5. Recuperación del inmueble y acta de entrega.
Requisitos para rentar en Teotihuacán
Aplican en todo el Estado de México.
Por escrito
El contrato debe constar por escrito y decir el plazo.
Inventario y destino
Debe incluir la descripción del inmueble, el inventario y su estado, el monto de la renta y el destino habitacional. Nuestra acta de entrega con inventario fotográfico cubre el inventario.
Sin renuncias
Lo que dice la ley del arrendamiento no se puede renunciar en el contrato: por eso nuestros contratos no usan cláusulas de renuncia.
Qué incluye cada plan
Comparar planesExprés
Empiezas con orden.
- Investigación del inquilino
- Contrato a la medida
- Pagarés de renta
- Cobranza extrajudicial
Desde $2,900 + IVA
Esencial
Si no paga, recuperamos el control.
- Todo lo de Exprés
- Investigación del obligado solidario
- Recuperación del inmueble
- Juicio por falta de pago
Desde $4,300 + IVA
Completa
También cobramos lo que te deben.
- Todo lo de Esencial
- Cobro de rentas y pagarés
- Juicio si no desocupa al vencer
- Firma en tu inmueble
Desde $6,200 + IVA
Completa Plus
Cobertura total.
- Todo lo de Completa
- Juicio por daños
- Denuncias penales
- Atención prioritaria 24/7
Desde $9,750 + IVA
Oficina y firma cerca de ti
Oficina: Circuito Circunvalación Poniente 149, interior B, Ciudad Satélite, Naucalpan de Juárez, Estado de México, C.P. 53100
Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. Cuál aplica lo confirmamos contigo al agendar la firma, según la zona. En el Estado de México, firmar en digital requiere firma electrónica avanzada de todas las partes.
Preguntas frecuentes en Teotihuacán
¿Cuánto cuesta una póliza jurídica de arrendamiento en Teotihuacán?
Cuesta desde $2,900 más IVA y la pagas una vez para toda la vigencia del contrato. El precio se calcula con la renta mensual y el plan, y no cambia dentro del Estado de México. En Planes y precios ves el precio de cada plan según tu renta.
¿Qué juzgado lleva un juicio de arrendamiento en Teotihuacán?
El juzgado está en el propio municipio: es el Juzgado Tercero Civil del Distrito Judicial de Otumba con residencia en Teotihuacán, en la calle Potrero esquina con avenida Pemex, colonia Ejidos Purificación. Ese mismo juzgado atiende los asuntos de Acolman. En todo el Estado el juicio especial de desahucio también puede tramitarse en línea ante el Juzgado Civil en Línea.
¿Dónde se firma el contrato si mi inmueble está en Teotihuacán?
Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. En el Estado de México, firmar en digital requiere firma electrónica avanzada de todas las partes, así que la forma la confirmamos contigo al agendar la firma. Lo mejor es hacerlo en la casa que rentas, al entregar las llaves, aunque también puedes firmar en nuestra oficina de Ciudad Satélite, en Naucalpan, o en una sala por cita en Interlomas, Atizapán o Tlalnepantla.
¿Cuántas viviendas se rentan en Teotihuacán?
Más de una de cada ocho. Según el Censo 2020 del INEGI, 13.0 % de las viviendas habitadas de Teotihuacán son alquiladas, frente a un promedio estatal de 17.6 %, y 77.4 % son propias. Donde más se renta es en Teotihuacán de Arista, la cabecera, con casas y departamentos para quienes trabajan en el comercio, los servicios turísticos y las oficinas públicas. Mucho de lo que se anuncia alrededor de la zona arqueológica es hospedaje por noche, que es otro mercado.
Municipios vecinos
Este contenido es meramente informativo. No sustituye la asesoría legal sobre tu caso en concreto.