Póliza jurídica de arrendamiento en San Martín de las Pirámides

San Martín de las Pirámides vive de la zona arqueológica de Teotihuacán y de lo que pasa sobre ella: 11 de las 16 empresas de vuelos en globo de la región tenían base en el municipio (El Universal, abril de 2022), y del 29 al 31 de mayo de 2026 se celebró aquí el primer Festival del Globo (Posta, 28 de mayo de 2026). Por eso en internet abundan cabañas y casas por noche. Esa renta turística no es lo que protegemos. Esta página es para quien renta una casa o un departamento para vivir, un mercado chico y muy local.

Dónde se renta más en San Martín de las Pirámides

El municipio tiene 29,182 habitantes y 7,703 viviendas particulares habitadas, con 3.79 ocupantes por vivienda (INEGI, Censo de Población y Vivienda 2020), y creció 17.4 % entre 2010 y 2020 (Data México, con datos del Censo 2020), casi el triple que Otumba en el mismo periodo. El 11.8 % de las viviendas es alquilada, 79.4 % propia y 8.4 % prestada (INEGI, Censo 2020, cuestionario ampliado), por debajo del 17.6 % de alquiler del promedio estatal.

• La cabecera, con 14,283 habitantes y 3,865 viviendas, concentra casi la mitad de la población (INEGI, Censo 2020). Ahí se rentan cuartos y casas a quienes trabajan en restaurantes, hoteles, tiendas de artesanía y empresas de globos.
• Santa María Palapa (2,457 habitantes), San Pablo Ixquitlán (2,108), San Antonio de las Palmas (2,052) y Santiago Tepetitlán (1,829) son pueblos agrícolas (INEGI, Censo 2020). San Martín está entre los municipios que encabezan la producción de tuna del Estado de México, que aporta 37.3 % de la producción nacional, y es sede de la Feria Internacional de la Tuna (Posta, 31 de julio de 2025). Casas de pueblo que se rentan a familias de la zona.

En octubre de 2026, lo que aparecía en internet para San Martín de las Pirámides era sobre todo hospedaje por noche y casas en venta, y los listados de renta mensual de los agregadores mezclaban inmuebles de Tecámac, Ecatepec y Tezoyuca. No hay muestra suficiente para dar rangos de precio.

Lo que debe saber un propietario que renta en San Martín de las Pirámides

La primera pregunta aquí es qué tipo de renta quieres. Si rentas por noches en una plataforma, eso es hospedaje y queda fuera de nuestra protección. Si decides pasar una casa de Airbnb a renta mensual para un inquilino que vivirá ahí, hazlo con contrato desde cero: el reglamento de la plataforma no sirve como contrato de arrendamiento.

El inquilino típico trabaja en el turismo, con ingresos que suben y bajan por temporada y parte en propinas. No siempre tiene recibos de nómina. Conviene pedir estados de cuenta, una carta del patrón y referencias, y apoyarte en una investigación de inquilinos antes de entregar llaves.

Otros puntos que cuidamos:

• El depósito con recibo. Entregar llaves con un depósito en efectivo sin recibo es de lo más común. La guía de depósito en garantía explica cómo dejarlo por escrito.
• Casa amueblada para turistas. Si la casa sale de la renta por noches con muebles, blancos y equipo, todo debe ir en el acta de entrega con fotos.
• Terreno familiar. En los pueblos muchas casas siguen a nombre de los padres o abuelos. Quien firma como arrendador debe poder acreditar que puede rentar.

Cómo se contrata y firma desde San Martín de las Pirámides

Revisas el precio en Planes y precios, nosotros investigamos al inquilino y preparamos los documentos. Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. En el Estado de México, firmar en digital requiere firma electrónica avanzada de todas las partes, así que la forma la confirmamos contigo al agendar la firma. Se hace en tu casa o en una sala de firma con cita en la zona. Si vives fuera del municipio, lo práctico es aprovechar el día en que vienes a entregar las llaves.