Póliza jurídica de arrendamiento en Naucalpan de Juárez

Naucalpan es el mercado de renta más grande del poniente del Valle de México y el que mejor conocemos, porque nuestra oficina principal está en Ciudad Satélite. Es el cuarto municipio más poblado del Estado de México, con 834,434 habitantes y 240,186 viviendas particulares habitadas (INEGI, Censo de Población y Vivienda 2020). Conviven tres mercados muy distintos: los fraccionamientos de clase media y media alta que crecieron alrededor de Satélite desde los años sesenta, el corredor de oficinas y comercio junto a Periférico Norte, y una franja enorme de colonias populares en los cerros del poniente, donde la renta es informal y casi siempre sin contrato. Según el cuestionario ampliado del mismo censo, 30.4 % de las viviendas del municipio son alquiladas, por encima del promedio estatal de 17.6 %, y 46.8 % son propias (INEGI, Censo 2020, tabulados del cuestionario ampliado, tenencia de la vivienda por municipio).

Dónde se renta más en Naucalpan

• Ciudad Satélite y sus circuitos. Casas de dos y tres niveles de los años sesenta y setenta, muchas ya divididas en departamentos o convertidas en oficinas y consultorios. El inquilino típico es una familia o un profesionista que trabaja sobre Periférico o en el Toreo. Según los valores publicados por Propiedades.com, consultados en octubre de 2026, el promedio de renta de departamentos en Ciudad Satélite rondaba los 15,400 pesos mensuales.
• Lomas Verdes (secciones 1a a 6a) y Jardines de San Mateo. Aquí está la mayor concentración de departamentos nuevos del municipio, con torres de amenidades sobre la avenida Lomas Verdes y alrededor de la UVM campus Lomas Verdes, en San Mateo Nopala. En el mismo portal el promedio de Lomas Verdes era de unos 23,800 pesos, y los departamentos de tres recámaras se anunciaban entre 26,000 y 38,000 pesos (Inmuebles24 y Propiedades.com, octubre de 2026).
• Echegaray, Bosque de Echegaray y La Florida. Casas grandes en calles arboladas. Las de cuatro recámaras se anunciaban alrededor de 35,000 pesos (Propiedades.com, octubre de 2026). Es el mercado de familias que llegan por los colegios y por la cercanía con la Ciudad de México.
• El Toreo, Lomas de Sotelo y El Parque. Pegados al límite con la Ciudad de México, con departamentos nuevos para quienes trabajan en las oficinas de Toreo Parque Central o cruzan a Polanco todos los días.
• Zona industrial (Alce Blanco, Parque Industrial Naucalpan, San Andrés Atoto). Genera demanda de vivienda económica en las colonias vecinas, sobre todo cuartos y departamentos pequeños para trabajadores.

Para todo el municipio, Propiedades.com reportaba un precio medio de renta de departamento de 19,675 pesos mensuales con 369 anuncios activos (datos al 1 de julio de 2026).

Lo que debe saber un propietario que renta en Naucalpan

El inquilino de Satélite y Lomas Verdes suele ser asalariado formal o profesionista independiente, mientras que en Echegaray abundan las familias con niños en colegios de la zona y con mascotas. En los tres casos pide identificación oficial, comprobantes de ingresos de los últimos tres meses, referencias de arrendadores anteriores y un obligado solidario con inmueble. Si el candidato trabaja por su cuenta, pide estados de cuenta y declaraciones. La lista completa está en la guía Qué documentos pedirle a un inquilino.

Errores que vemos todos los meses en Naucalpan:

• Rentar la casa dividida de Satélite con un contrato de papelería que no describe qué parte del inmueble se renta ni quién paga los servicios compartidos.
• Entregar un departamento en Lomas Verdes sin acta de entrega con inventario y fotos. En edificios con amenidades, el reglamento del condominio debe ir anexo al contrato.
• Recibir el depósito en efectivo y sin recibo. En la guía del depósito en garantía explicamos qué puedes y qué no puedes hacer con él.
• No investigar al inquilino porque lo recomendó un conocido. La investigación es parte de cada plan y es lo que más problemas evita.
• Pactar de palabra quién paga el agua. En Naucalpan el servicio lo cobra el organismo municipal (OAPAS) y el recibo llega a nombre del propietario, así que conviene dejarlo por escrito.

Cómo se contrata y firma desde Naucalpan

Revisas el precio en línea, capturas la solicitud, el candidato da sus datos con su propio link y lo investigamos. Preparamos contrato y pagarés y agendamos la firma. Como la oficina está en Ciudad Satélite, lo habitual en Naucalpan es firmar en el inmueble junto con la entrega de llaves, o en nuestra oficina si el inquilino todavía no se muda. Para propietarios de Echegaray y Lomas de Sotelo que trabajan en la ciudad también funciona la sala de firma de Polanco. Hay dos formas de firmar: con el paquete impreso, firmado a mano en persona, o con firma electrónica avanzada, en persona o a distancia. En el Estado de México, firmar en digital requiere firma electrónica avanzada de todas las partes, así que la forma la confirmamos contigo al agendar la firma. Para ver los detalles, revisa cómo es la firma.